fbpx

Как произвести оценку недвижимости для ипотеки?

Вни­ма­тель­но изу­чая зако­но­да­тель­ные акты, инфор­ма­ци­он­ные дос­ки бан­ков, Интер­нет-пор­та­лы и газе­ты, вы заме­ти­те, что пово­ду оформ­ле­ния ипо­теч­ных кре­ди­тов напи­са­но доста­точ­но мно­го. Те, кто все­рьез заин­те­ре­со­вал­ся этим вопро­сом, лег­ко най­дет инфор­ма­цию, каса­е­мо того, какие нуж­ны доку­мен­ты для оформ­ле­ния ипо­те­ки, каким дол­жен быть мини­маль­ный еже­ме­сяч­ный доход, в какой срок оформ­ля­ет­ся ипо­теч­ный заем для покуп­ки квар­ти­ры.

Стоимость квартиры для ипотеки
Неза­ви­си­мая оцен­ка сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти для ипо­те­ки

Меж тем, мало кто уде­ля­ет долж­ное вни­ма­ние тако­му важ­но­му эта­пу в про­цес­се оформ­ле­ния кре­ди­та, как оцен­ка квар­ти­ры для ипо­те­ки. В сего­дняш­ней ста­тье мы поста­ра­ем­ся мак­си­маль­но про­зрач­но осве­тить дан­ный вопрос, что­бы вы подо­шли к сбо­ру паке­та доку­мен­тов для полу­че­ния ипо­те­ки на квар­ти­ру во все­ору­жии. Вы узна­е­те, кто и как про­во­дит дан­ную про­це­ду­ру, зачем она нуж­на, какие доку­мен­ты нуж­ны для неза­ви­си­мой оцен­ки, и сколь­ко будет сто­ить неза­ви­си­мая оцен­ка недви­жи­мо­го иму­ще­ства.

Зачем вообще нужна оценка недвижимости?

Соглас­но зако­но­да­тель­ству, оцен­ка недви­жи­мо­сти – это обя­за­тель­ное меро­при­я­тие при полу­че­нии ипо­теч­но­го кре­ди­та. Неза­ви­си­мая оце­ноч­ная сто­и­мость жилья про­из­во­дит­ся перед тем, как кре­дит­ная орга­ни­за­ция выдаст заем­щи­ку ипо­те­ку. Имен­но банк заин­те­ре­со­ван, преж­де все­го, в оцен­ке квар­ти­ры, та как кре­ди­то­рам необ­хо­ди­мо удо­сто­ве­рить­ся, что объ­ект зало­га, в слу­чае чего, будет про­дан за сум­му не менее той, кото­рая была выда­на в каче­стве кре­ди­та на ее при­об­ре­те­ние.

Оцен­ка квар­ти­ры для ипо­те­ки, как пра­ви­ло, испол­ня­ет­ся оце­ноч­ны­ми ком­па­ни­я­ми или част­ны­ми спе­ци­а­ли­ста­ми. В послед­ствие фир­ма выда­ет доку­мен­ты с ито­го­вой неза­ви­си­мой экс­пер­ти­зой и сто­и­мо­стью пред­ме­та недви­жи­мо­го иму­ще­ства, кото­рый в буду­щем и ста­нет зало­гом. Во вре­мя дан­ной про­це­ду­ры оцен­щик учи­ты­ва­ет осо­бен­ность и спе­ци­фи­ку цели, соглас­но кото­рой про­из­во­дит­ся неза­ви­си­мая оцен­ка жил­пло­ща­ди.

А спе­ци­фи­ка, в дан­ном слу­чае, состо­ит в том, что кре­дит­ная орга­ни­за­ция рас­смат­ри­ва­ет при­об­ре­та­е­мую недви­жи­мость в каче­стве иму­ще­ства, кото­рое в слу­чае невы­пла­ты дол­га кре­ди­то­зам­щи­ком мож­но будет про­дать с молот­ка. Так, банк-кре­ди­тор вер­нет себе капи­тал, выдан­ный соглас­но дого­во­ру ипо­те­ки. То есть на осно­ва­нии доку­мен­та­ции, в кото­рой ука­зы­ва­ет­ся сто­и­мость квар­ти­ры для ипо­те­ки, банк опре­де­ля­ет, соот­вет­ству­ет ли цена за недви­жи­мость сум­ме запра­ши­ва­е­мо­го кре­ди­та.

Оценка недвижимости
Зачем нуж­на оцен­ка квар­ти­ры для ипо­те­ки?

Если про­да­вец недви­жи­мо­сти запра­ши­ва­ет цену боль­шую, чем та, кото­рую опре­де­лил оцен­щик, то заем­щик обя­зан будет само­сто­я­тель­но най­ти допол­ни­тель­ные денеж­ные сред­ства, что­бы покрыть раз­ни­цу меж­ду сум­мой, кото­рую обес­пе­чи­ва­ет ипо­теч­ный кре­дит и сум­мой, запра­ши­ва­е­мой про­дав­цом квар­ти­ры.

Слу­ча­ет­ся, что оце­ноч­ная сто­и­мость, кото­рую опре­де­ли­ла неза­ви­си­мая экс­пер­ти­за, ока­зы­ва­ет­ся зна­чи­тель­но ниже рыноч­ной и тога банк выдаст вам не ту сум­му, на кото­рую вы рас­счи­ты­ва­ли. Такая ситу­а­ция может воз­ник­нуть, если оцен­щик не вер­но подо­брал подоб­ные типы иму­ще­ства или не учел состо­я­ние жилья (ремонт, рай­он, этаж и пр.). В этом слу­чае, заем­щик может насто­ять на повтор­ной неза­ви­си­мой оцен­ке, при­ве­дя свои дово­ды оце­ноч­ной ком­па­нии.

Документы для оценки стоимости жилья

За вре­мя, отве­ден­ное кре­дит­ной орга­ни­за­ци­ей, заем­щик дол­жен успеть собрать не толь­ко доку­мен­ты для полу­че­ния ипо­те­ки и оформ­ле­ния сдел­ки куп­ли-про­да­жи, но и доку­мен­ты для про­ве­де­ния неза­ви­си­мой экс­пер­ти­зы по оце­ноч­ной сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти. Для того что­бы оцен­ка жилья была про­из­ве­де­на, пред­ста­ви­те­лю оце­ноч­ной ком­па­нии необ­хо­ди­мо предо­ста­вить пере­чень, содер­жа­щий сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

  • Кадаст­ро­вый пас­порт на жилье и его план из тер­ри­то­ри­аль­но­го БТИ
  • Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щий доку­мент: либо согла­ше­ние куп­ли-про­да­жи, либо сви­де­тель­ство о реги­стра­ции или наслед­стве
  • Справ­ка о реги­стра­ции по фор­ме IX
  • Доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие отсут­ствие задол­жен­но­стей по кварт­пла­те и услуг ЖКХ
  • Харак­те­ри­сти­ка жило­го поме­ще­ния по фор­ме VII
  • Выпис­ка из ЕГРП об отсут­ствии обре­ме­не­ний по квар­ти­ре несо­вер­шен­но­лет­ни­ми лица­ми
  • При покуп­ке жилья в стро­я­щем­ся доме – дого­вор с застрой­щи­ком
  • При нали­чии несо­вер­шен­но­лет­них соб­ствен­ни­ков жилья – раз­ре­ше­ние орга­нов опе­ки на отчуж­де­ние недви­жи­мо­сти.

Все доку­мен­ты, предо­став­ля­е­мые оце­ноч­ной фир­ме, необ­хо­ди­мо заве­рить под­пи­сью чело­ве­ка, кото­рый зака­зал оцен­ку. Про­це­ду­ра под­го­тов­ки доку­мен­тов для кре­ди­то­ров зани­ма­ет срок от одно­го до трех дней.

Кто проводит оценочную стоимость жилья для ипотеки?

Неза­ви­си­мая оцен­ка жилья для ипо­те­ки про­во­дит­ся про­фес­си­о­наль­ны­ми орга­ни­за­ци­я­ми. Обыч­но у бан­ка име­ет­ся несколь­ко парт­не­ров, кото­рые зани­ма­ют­ся оцен­кой недви­жи­мо­сти, и тогда жела­тель­но, что­бы заем­щи­ки ипо­те­ки вос­поль­зо­ва­лись имен­но их услу­га­ми. Одна­ко на сего­дняш­ний день боль­шин­ство бан­ков отка­за­лись от аккре­ди­та­ции оцен­щи­ков. В таком слу­чае оце­ноч­ная ком­па­ния или част­ный спе­ци­а­лист долж­ны соот­вет­ство­вать опре­де­лен­ным тре­бо­ва­ни­ям:

  • Быть чле­ном заре­ги­стри­ро­ван­ной орга­ни­за­ции оцен­щи­ков
  • В нали­чии дол­жен быть полис стра­хо­ва­ния не менее 300 000 руб­лей.

Перед про­це­ду­рой оцен­ки жилья для ипо­те­ки оцен­щик дол­жен собрать как мож­но боль­ше полез­ной инфор­ма­ции об объ­ек­те зай­ма. Во вре­мя оце­ни­ва­ния квар­ти­ры спе­ци­а­лист кро­пот­ли­во ана­ли­зи­ру­ет и взве­ши­ва­ет все нюан­сы и фак­то­ры рын­ка недви­жи­мо­сти. В резуль­та­те, оцен­щик пред­ла­га­ет кре­ди­то­ру вари­ант наи­бо­лее резуль­та­тив­ной экс­плу­а­та­ции жил­пло­ща­ди.

Зная всю важ­ность доку­мен­тов об оцен­ке жилья для ипо­те­ки, сле­ду­ет с мак­си­маль­ной ответ­ствен­но­стью отне­стись к выбо­ру оце­ноч­ной фир­мы.

Стоимость оценки недвижимости
Сколь­ко сто­ит оцен­ка жилья для ипо­теч­но­го кре­ди­та?

После того, как банк утвер­дит кан­ди­да­ту­ру оцен­щи­ка, заем­щик заклю­ча­ет с ним дого­вор. После это­го назна­ча­ет­ся день и вре­мя, когда спе­ци­а­лист дол­жен явить­ся к месту нахож­де­ния объ­ек­та оцен­ки. Как пра­ви­ло, про­фес­си­о­нал осмат­ри­ва­ет недви­жи­мость не более полу­ча­са. За это вре­мя фото­гра­фи­ру­ет все жилые поме­ще­ния, а так же при­ле­га­ю­щие, рас­смат­ри­ва­ет все фак­то­ры, ока­зы­ва­ю­щие вли­я­ние на сто­и­мость квар­ти­ры. К при­ме­ру:

  • Кос­ме­ти­че­ский или капи­таль­ный ремонт
  • Воз­раст и состо­я­ние построй­ки
  • Нали­чие побли­зо­сти школ, аптек, боль­ниц и дру­гих полез­ных инфра­струк­тур
  • Доступ­ность обще­ствен­но­го транс­пор­та или мет­ро.

По окон­ча­нии осмот­ра спе­ци­а­ли­сту пона­до­бить­ся несколь­ко дней, что­бы соста­вить ито­го­вый отчет и предо­ста­вить его бан­ку.

Что должно быть в отчете оценщика?

Как пра­ви­ло, ито­го­вый отчет, предо­став­ля­е­мый бан­ку, состо­ит из не менее 30 стра­ниц. В его состав вхо­дят доку­мен­ты оцен­щи­ка, доку­мен­та­ция на квар­ти­ру и фото­гра­фии, кото­рые были сде­ла­ны в про­цес­се осмот­ра. В отче­те ука­зы­ва­ют­ся две цены: пер­вая – рыноч­ная сто­и­мость жилья, вто­рая – лик­вид­ная цена ипо­теч­ной недви­жи­мо­сти. Обыч­но, кре­ди­то­ра инте­ре­су­ет имен­но лик­вид­ная цена, так как имен­но за эту сум­му банк смо­жет про­дать квар­ти­ру, в слу­чае не пога­ше­ния дол­га заем­щи­ком.

Нам оста­лось толь­ко выяс­нить, сколь­ко сто­ит оцен­ка квар­ти­ры для ипо­те­ки? Оцен­ка про­во­дит­ся за счет потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка кре­ди­та на ипо­те­ку. А сто­и­мость дан­ной про­це­ду­ры варьи­ру­ет­ся, зави­си­мо от соста­ва паке­та доку­мен­тов, тру­до­вых и финан­со­вых затрат оце­ноч­ной ком­па­нии, сроч­но­сти рабо­ты и дру­гих фак­то­ров. В сред­нем, дан­ная услу­га сто­ит 4000–7000 руб­лей, но если объ­ект не стан­дарт­ный, слож­ный или отно­сит­ся к «элит­но­му» жилью, то сто­и­мость оцен­ки суще­ствен­но воз­рас­та­ет. Успе­хов!

Оценка статьи:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (3 оценок, среднее: 4,67 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сайт о жилищном и гражданском законодательстве
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: