Если заемщик не выполняет свои обязательства перед банком, выдавшим ипотечный кредит, то финансовое учреждение обращает взыскание на ипотеку. Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского Кодекса РФ продажа заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Обращение кредитором взыскания на заложенные по ипотеке жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими заемщика и других лиц, проживающих на данной жилплощади, при условии, что это имущество было заложено по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона.
Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены два способа обращения взыскания на жилье:
- в судебном порядке: для обращения взыскания необходимо обратиться в суд с иском и только после получения судебного решения квартиру передают для реализации;
- во внесудебном порядке: при согласии заемщика на реализацию недвижимости обращаться в суд банк не будет.
Порядок реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, регулируется ГК РФ и X главой Федерального закона «Об ипотеке».
Правила продажи заложенного жилья
Если обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество осуществляется во внесудебном порядке, то стороны (кредитор и заемщик) могут установить срок, в течение которого должна быть осуществлена реализация квартиры. Если же соглашением сторон такой срок не установлен, то реализация жилья должна осуществляться в разумные сроки, приемлемые для залогодателя и залогодержателя.
При реализации заложенной недвижимости, на которую обращено взыскание, с аукциона на основании решения суда судебный пристав-исполнитель и/или кредитор обязаны направить не позднее, чем за 10 дней до даты проведения торгов залогодателю и извещение с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов. В этом случае начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда, а в остальных случаях – договором об ипотеке.
Более подробно изучить правила продажи заложенного жилья:
Скачать X главу Федерального закона «Об ипотеке» – «РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ»
Примечание:
Если в публичных торгах принимали участие менее двух покупателей или в ходе аукциона начальная продажная цена заложенного имущества не увеличивалась, то торги признаются несостоявшимися и назначается повторный аукцион.
