Ипотека предусматривает передачу заемщиком недвижимого имущества в залог банку. Такое жилье является обеспечением по кредиту, которым финансовое учреждение вправе воспользоваться по своему усмотрению, если заемщик не смог выполнить взятые на себя обязательства. Седьмая глава Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» позволяет заемщику оформить несколько договоров займа, которые будут обеспечены одной и той же квартирой.
Если ранее заложенная недвижимость используются при перезалоге (повторном залоге) в качестве обеспечения по вновь получаемому займу, то это явление называется последующей ипотекой. При этом заемщик может повторно заложить принадлежащее ему недвижимое имущество, как новому, так и старому банку. Последующая ипотека возможна при некоторых условиях, установленных законодательством и ипотечным договором.
Условия заключения последующей ипотеки
Во-первых, договор о последующей ипотеке может быть заключен только при условии, что такая ипотека не должна быть запрещена предшествующими договорами об ипотеке этого же имущества. Еще одно важное условие, при котором заемщик имеет право последующую ипотеку, также устанавливается законом «Об ипотеке» и заключается оно в следующем:
Если ранее заключенный ипотечный договор предусматривает возможность такой ипотеки, но при соблюдении определенных условий, то такие условия должны быть обязательно соблюдены при заключении договора последующей ипотеки.
Если данные условия не соблюдены, то банк имеет право оспорить повторную передачу в залог ипотечной недвижимости. Впоследствии сделки по перезалогу могут быть признаны судом недействительными. При этом тот факт, что новый кредитор ничего не знал о запрете на последующий залог жилья, который был наложен первоначальным залогодержателем, на решение суда не будет влиять.
Однако указанные в законе правила не имеют силы, если сторонами настоящего и последующего договора ипотеки являются те же участники. Более подробно можно прочитать о последующей ипотеке, и изучить данный закон, можно скачав VII главу Федерального ипотечного закона:
Скачать VII главу Федерального закона «Об ипотеке» – «ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА»
Какие обязанности возложены на заемщика?
Заемщик, передающий недвижимость в залог новому банку, обязан сообщить ему о том, что данное жилье уже находится в ипотеке. Но если заемщик не выполнит это обязательство, то кредитор вправе потребовать расторжения последующего договора и возмещения причиненных убытков. Также залогодатель обязан уведомлять своего предшествующего кредитора о факте последующей ипотеки, а также информировать их о размере и сроке новых займов.
Согласно ипотечному законодательству повторная передача в залог недвижимого имущества последующим залогодержателям подлежит регистрации, и осуществляется она в таком же порядке, как и при регистрации обычной ипотечной сделки.
