Сегодня рынок ипотечных услуг позволяет взять кредит не только на приобретения жилья, но и оформить, так называемую коммерческую ипотеку, однако у данного вида кредитования имеются некоторые особенности. Главной особенностью ипотеки на нежилое помещение являются более высокая процентная ставка (до 20%) и меньший срок кредитования (до 12 лет), по сравнению с ипотекой жилой недвижимости.
Кроме того, размер первоначального взноса при ипотеке коммерческой недвижимости составляет не менее 25% от стоимости приобретаемого сооружения. А чтобы иметь возможность воспользоваться данным видом кредитования, заемщик должен иметь доходный бюджет, а также стаж (не менее 1 года) успешной предпринимательской деятельности. Однако данные особенности не мешают многим заемщикам оформлять ипотечный кредит даже на таких условиях на покупку предприятия, здания, сооружения и других нежилых помещений.
Заключение договора коммерческой ипотеки
Перед заключением договора кредитования покупки нежилого помещения осуществляется независимая оценка коммерческого объекта недвижимости, а также обязательное страхование предмета залога. Предприятие проходит жесткую проверку по техническим параметрам и юридической чистоте. Помещение должно полностью соответствовать всем требованиям кредитной организации, выдвигаемым к коммерческой недвижимости.
Само заключение ипотечного договора на нежилое помещение происходит, как правило, по следующей схеме: заключается договор купли-продажи между заемщиком и продавцом здания, затем заемщик передает часть денег продавцу (первоначальный взнос), после чего право собственности на сооружение регистрируется в ФРС, регистрируется договор залога. Далее банк выдает заемщику необходимую сумму денег и производит расчет ежемесячных выплат.
Правила залога нежилых помещений, как и жилой недвижимости, регулируется XII главой Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости). Здесь также изложены особенности обращения взыскания на заложенное предприятие, обязательства, обеспечиваемые ипотекой коммерческого здания, а также права кредитора в отношении заложенного сооружения:
Скачать XII главу Федерального закона «Об ипотеке» – «ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ»
Из плюсов коммерческой ипотеки можно отметить неограниченную сумму займа и отличный способ вложения инвестиций в будущее, поскольку коммерческие здания год от года повышаются в цене, а также возможность расшить свой бизнес или открыть другое прибыльное дело.
