В настоящее время приобретение собственной квартиры – непростая задача и заветная мечта для сотен тысяч семей по всей стране. И в нынешних условиях материнский капитал, размер которого в 2015 году составил 453 026 рублей, для некоторых родителей, желающих купить недвижимость, стал огромным подспорьем при покупке своей квартиры. Ведь использование материнского капитала на покупку или строительство жилья стало одним из основных направлений его целевого использования.
Однако для большинства приобретение жилья подобным способом станет актуальным, только когда второй ребенок или последующие дети отметит свой третий день рождения. Но уже в 2015 году деньги материнского капитала можно будет использовать сразу после рождения или усыновления второго ребенка, если жилье приобретается в ипотеку, и субсидия будет направлена на погашение первоначального взноса.
В то же время практика использования семейного сертификата по данному направлению содержит множество спорных моментов и требует уточнения. Так, например, такое широкое понятие, как улучшение жилищных условий включает в себя:
- покупка жилой недвижимости
- участие в долевом строительстве
- строительство индивидуального жилого дома
- реконструкция (ремонт) индивидуального жилого дома.
А вот к жилому помещению выдвигается единственное условие – оно должно находиться в пределах территории Российской Федерации. При соблюдении данного условия распорядиться материнским сертификатом, чтобы купить жилье, могут даже те семьи, которые выехали из России в другую страну на ПМЖ.
Кто имеет право получить семейный капитал?
Сертификат на материнский капитал могут получить семьи с двумя или более рожденными или усыновленными детьми. Ежегодно данная сумма индексируется, и если в 2007 году она составляла всего 250 000 рублей, то в 2015-м выплата составляет чуть больше 453 000 рублей. В большинстве случаев государственную субсидию получает мать ребенка, и лишь в исключительных случаях сертификат оформляется на отца.
При этом стоит учесть, чтобы мама и ребенок являлись гражданами РФ, а жата рождения и усыновления второго и последующих детей была не ранее 1 января 2007 года, когда программа стартовала. Также важно, что бы дата появления в семье еще одного ребенка не была позднее 31 декабря 2016 года, когда заканчивается срок реализации данного проекта. Однако все еще сохраняется возможность, что программа будет продлена.
Распорядиться материнским капиталом можно как сразу после появления второго ребенка, так и позднее. Чтобы получить пособие на приобретение или строительство жилья в Пенсионный Фонд России, необходимо предоставить следующий перечень документов:
- Заявление – можно взять бланк в любом отделении ПФР или скачать в интернете
- Паспорт заявителя
- Свидетельства о рождении или усыновлении детей
- Сертификат МСК или его копия
- Свидетельство государственного пенсионного страхования заявителя.
Помимо вышеперечисленных документов, в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные справки.
Как получить сертификат?
После того как родители получат свидетельство о рождении или усыновлении второго ребенка, можно начинать процедуру оформления материнского капитала. Необходимо собрать все вышеперечисленные документы и предоставить их вместе с заявлением в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Обычно, рассмотрение заявки занимает не более месяца. Получить сертификат можно как лично, так и по почте.
Получив право на материнский капитал, родители могут задуматься о покупке жилья одним из нескольких способов:
- Приобретение квартиры при помощи наличных денег
- Оплатить долг или проценты по ипотечному кредиту
- Субсидию можно внести в качестве оплаты вступительного взноса в жилищный кооператив
- Пособие может стать полной или частичной оплатой стоимости договора долевого участия в строительство многоквартирного жилого дома.
Каким из способов воспользоваться, решают сами родители.
Покупка квартиры за материнский капитал
Действующим законодательством предусмотрено две возможности покупки жилья с использованием средств семейного капитала, в зависимости от того, какой период времени должен пройти после рождения (усыновления) второго или последующих детей до того момента, когда семья может воспользоваться государственной субсидией:
| По истечении 3-х лет | В любой срок |
| оплата части цены недвижимости по договору купли-продажи | оплата первоначального взноса при получении ипотеки на приобретение или строительство жилья |
| оплата участия в долевом строительстве многоквартирного дома | погашение основного долга и уплата процентов по ипотечному займу |
В первом случае, когда семья не использует ипотечный кредит и покупает недвижимость по истечении 3-х лет со дня рождения второго ребенка, Пенсионный фонд рассматривает заявление не более одного месяца. После этого, в течение пяти дней заявителю направляется уведомление о принятом решении. После этого ПФР в безналичном порядке перечисляет сумму материнского капитала в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи или участия в долевом строительстве.
Во втором случае, когда квартира приобретается при помощи ипотеки, воспользоваться материнским капиталом для погашения первоначального взноса можно непосредственно перед покупкой жилья. При направлении семейного сертификата на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному займу, сначала необходимо приобрести недвижимость в ипотеку в любом из банков-партнеров и оплатить первоначальный взнос за счет собственных средств.
После чего родители берут справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование жилищным кредитом, и обращаются в ПФР для перечисления субсидии, имея при себе соответствующие документы. При этом стоимость квартиры должна быть равной или меньше суммы кредита, рассчитанной рассчитанная на основании дохода заемщика и размера материнского капитала.
Хотите приобрести собственное жилье? Поддержите демографию России!
