Доступное жилье для военных – социальный наем

Военные относятся к той льготной категории, о которой государство старается заботиться в первую очередь. Сегодня служащие по контракту в ВС РФ получают возможность получить:

• ипотеку по программе НИС;
• единовременную выплату на приобретение жилья;
• служебную или государственную квартиру и т.д.

Еще один доступный вариант – жилье для военных по социальному найму. Такое жилье предоставляется из государственного или муниципального фонда.

Военные, имеющие право на социальный наем

Преимущественными правами пользуются военные, поступившие на контрактную службу до января 1998 г. и уволившиеся по выслуге лет или другим основаниям, дающим право на льготы. При этом жилье не привязывается жестко к месту службы и не утрачивается при увольнении:

• Право получить жилье по социальному найму в месте прохождения службы имеют все военнослужащие, кроме курсантов военных образовательных заведений, заключившие контракт до 1.01.1998 г., состоящие на учете нуждающихся в жилье согласно действующим нормативам (в данный момент это Федеральный Закон N 217-ФЗ о некоммерческом найме жилья).
• Если военнослужащий отслужил десять и более десяти лет и был уволен по льготным основаниям (возраст, состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия), он имеет право выбора региона для получения недвижимости.

Поступившие на службу и заключившие контракт после первого января 1998 г. имеют право на жилье по социальному найму только на время действия контракта или воинской службы:

• Военнослужащие, получившие военное образование и звание в период обучения после 1.01.1998 г.
• Офицеры, которые заключили первый контракт после 1.01.1998 г.
• Младший воинский состав (сержанты, прапорщики, мичманы, старшины), а также рядовые и матросы, проходящие службу в армии после 1.01.1998 г.

Жилье при этом предоставляется в отдельных военных городках закрытого типа.

Все приведенные выше льготы распространяются не только на военных, но и на их семьи, проживающие с ними.

Социальный наем не исключает военного из других программ

Часто задают вопросы: не скажется социальный наем негативно на возможности военного в дальнейшем улучшить свои жилищные условия? Ни в коей мере:

• Заключение договора на социальный наем не может быть основанием для снятия военного с учета нуждающихся (например, с очереди на государственную или кооперативную квартиру).
• Также социальный наем не исключает возможности одновременного участия в накопительной ипотечной системе.

В этом плане социальный наем можно рассматривать как временную меру и первую ступень в получении собственного жилья. К тому же для военных существует возможность со временем приватизировать наемное муниципальное или государственное жилье.

Но наличие собственности может стать препятствием для включения военного в реестр нуждающихся в предоставлении жилья социального найма, если суммарный размер площади недвижимости всех собственников семьи вписывается в существующие нормативы – не менее 15 кв. м. на одного человека.

Приоритет в социальном найме – у семей военных с тремя детьми и больше. Им жилье предоставляют вне очереди.

Нормы жилой площади для военных

Нормы ЖП по социальному найму для военнослужащих более комфортны, чем для гражданских лиц:

• 18 м² на каждого члена семьи.

Помимо этого, некоторые военные имеют право на существенную льготную прибавку квадратных метров к стандартной норме:

• Для одинокого военного – до 10 м², прибавляемых к общей площади.
• Для семейного, уволенного, умершего – на 18 м².

(При смерти военного все права по договору переходят его семье).

Право на добавление льготной площади имеют следующие военные:

• Полковники и более высокие воинские чины.
• Имеющие почетные звания (например, герой России).
• Командиры в/ч.
• Преподаватели военнообразовательных учреждений.
• Военные с учеными званиями и степенями.
• Уволенные из рядов ВС по выслуге лет, из-за сокращения или по состоянию здоровья.

Размеры добавляемой льготной площади: 15 – 25 м².

Основание на льготное увеличение жилплощади может быть только одно.

Обращение в Департамент ЖО МО РФ

Чтобы военного признали нуждающимся, ему необходимо подать заявление в Департамент жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ.

Формирование реестра очередников

Все заявления заносятся в реестр. В формировании очереди значение играет все:

• Когда заявление подано (эта дата будет и датой постановки на учет).
• Срок службы (приоритет у того, чей срок службы больше).
• Сколько детей в семье (если хотя бы трое, семья передвигается в начало списка).
• Уволен ли военный по собственному желанию или по льготным обстоятельствам и т.д.

Список необходимых документов

После окончательного формирования реестра очередников военному посылают извещение о включении в список на предоставление жилья с указанием учетной категории. При согласии с учетными данными, военный должен уведомить об этом Департамент не позднее, чем через 15 дней, а затем в течение месяца предоставить такие документы:

1. Ксерокопии паспортов военного и всех взрослых членов семьи, а также свидетельств о рождении несовершеннолетних.
2. Ксерокопию брачного свидетельства или о расторжении брака.
3. Копии лицевых счетов и выписки из домовых книг за последние пять лет до подачи заявления.
4. Документы, подтверждающие отсутствие либо наличие у военного и его семьи другого жилья по социальному найму или недвижимости в собственности.
5. Справку об освобождении ранее предоставленного жилья (общежития для военных, другого съемного жилья и т.д.).
6. Копии документов, подтверждающие право на льготную площадь.

Все непонятности можно выяснить, обратившись непосредственно на сайт Департамента – http://mil.ru/dgo.htm.

Заключение договора социального найма военным

• Договор на социальный найм имеет типовой стандарт, установленный государственными органами. Бланк военному также выдается стандартный.
• Составляется договор в строгом соответствии с Жилищным Кодексом.
• Договор для военнослужащих бессрочный – это означает, что дата окончания его действия не устанавливается.

Право на приватизацию жилья по социальному найму

Еще один весомый плюс, отличающий договор о социальном найме для военных от подобных договоров с гражданскими лицами:

 Договор дает в будущем право военнослужащему на приватизацию недвижимости, предоставленной ему государством во временное пользование.

Правда приватизация ведомственного жилья – непростое дело, тем более в военных городках. Придется преодолеть немало бюрократических препон и потратить время на сборы всевозможных бумаг.

Но конечный итог – приватизация – стоит того, ведь военный получает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать ее или сдавать в наем. При этом собственные его затраты и вложения невелики:

• плата за социальный наем регулируется государством;
• существует практика денежной компенсации за наем жилья военнослужащим.

О денежных компенсациях за наем жилья военными – в следующей статье.

Видео: Квартиры военным.