На сегодняшний день можно назвать простейший способ обретения собственной квартиры – программа «Доступное жилье». Конечно, банк потребует обширный пакет документов, зато, молодая семья обретет личные квадратные метры. Пожалуй, этот момент чаще всего подталкивает людей к исполнению мечты, какие бы препятствия не появлялись на их пути.
Суть программы
В соответствии с федеральным законодательством и региональными положениями указывается, что программа «Доступное жилье» работает в каждой области. Только существуют определенные уточнения, которые заставляют столкнуться с трудностями. Именно о них обычно говорят люди, так как включения в федеральную поддержку происходят не так часто.
Правда, не нужно рассматривать вариант, когда документы подаются для включения в бесплатную выдачу квартир. Такую социальную деятельность сегодня встретить практически невозможно. Зато, можно обсудить ситуацию, когда на первый план выходит банк, обеспечивающий доступное жилье за счет ипотечного займа.
Жилье – главное отличие программы
Регионально программа «Доступное жилье» применяется по-разному. Главное, что всегда молодой семье предоставляется возможность получить «крышу над головой». Только федеральное законодательство говорит не о любой квартире. Она обязательно должна находиться в муниципальной собственности.
По этой причине социальную программу часто отметают молодожены с амбициями. Им известно, что документы банк примет, а также кредитная комиссия даст положительный ответ, однако выбор подходящей недвижимости окажется незначительным. Действительно, государственных многоэтажных домов почти не осталось, поэтому чаще всего свидетельства собираются на социальную выплату.
На самом деле муниципальное жилье также отличается ужасным состоянием. Конечно, в аварийном доме никто не предоставит квартиру, но все же молодой семье придется приложить усилия, чтобы сделать хороший ремонт. Причем банк учитывать этот фактор не станет, поэтому средства для проведения любых работ придется искать самостоятельно.
Оценка жилья по площади
Кроме того, банк предоставляет программу «Доступное жилье» исключительно только после государственной проверки. При этом предоставляются все свидетельства, но эксперты сначала оценивают необходимую площадь. Льготная ипотека оформляется исключительно на нужды молодой семье, поэтому в собственность переходит квартиру, полностью соответствующая их потребностям.
Так, молодая семья без ребенка получит лишь маленькую однокомнатную квартиру, которую банк превратит в залоговую недвижимость. Вследствие этого на протяжении долгих лет не удастся улучшить условия проживания. Все-таки документы приобретут специальную пометку, которая не позволит совершать никаких сделок.
Условия родителей – причина отказа
Также программа «Доступное жилье» показывает ряд серьезных ограничений. При оценке потенциальных заемщиков банк передает все документы в государственные органы. При этом рассматриваются также свидетельства родителей жены и мужа, так как молодая семья по-настоящему должна нуждаться в квадратных метрах. Если у родственников есть подходящие условия проживания, например, трехкомнатная квартира у тестя с тещей, то банк откажет в ипотеке. Специалисты сделают это под давлением государственных экспертов, которые при проверке документов выявили нарушение.
Казалось бы, молодая семья хочет проживать отдельно, чтобы быть независимой в финансовом плане, но сделать это не так просто. Проверка документов при наличии жилой площади у родителей никогда не позволит воспользоваться федеральной программой. Из-за этого все свидетельства на недвижимость так тщательно оцениваются.
Свидетельства проверяются несколько раз
Считается, что в стране царит коррупция, поэтому свидетельства на владение квартирой могут быть пропущены. Такие случаи в практике никогда не встречаются, поэтому финансовые организации в данной ситуации лишь предлагают выплату традиционной ипотеки. Когда же осуществляется проверка?
- Во время предварительной оценки жилья;
- После совершения сделки купли-продажи.
Нужно заметить, что свидетельства обязательно рассматриваются специалистами и после совершения сделки. Пусть пакет документов давно уже подтвержден кредитной комиссией, и жилье должно перейти молодой семье, все равно сложится ситуация, когда сделка может быть разорвано. Этот пункт обязательно учитывается в договоре, поэтому беспокоиться не о чем.
На основании пунктов договора, если сделка разрывается, то свидетельства восстанавливают собственную юридическую силу. Получается, что продавец не получает деньги, поэтому остается собственником квартиры. Однако коммерческие банки готовы пойти навстречу семье и предлагают им выплату обыкновенного кредита на стандартных условиях.
Получение свидетельства на владение собственной квартирой – мечта многих молодоженов. Только добиться таких результатов посредством распространенной федеральной программой непросто. Для этого придется серьезно потрудиться, собирая обширный пакет документов и подтверждая необходимость квадратных метров. По этой причине многим людям выгоднее воспользоваться лучшими условиями банка и оформить ипотеку, чем тратить несколько месяцев на тщательную экспертную проверку.
