Договоры купли-продажи совершаются обычно при покупке значимых объектов: недвижимости, транспортных средств, крупных партий товаров. Договор дает гарантию правомерности сделки и защищает стороны от нарушений условий, заложенных в документальной форме. Продавец по условиям имеет право получить денежные средства, в указанных в договоре валюте и способе оплаты. Покупатель может в полной мере распоряжаться объектом как своим собственным. ДКП заключаются в письменном виде, по желанию сторон сделка может быть подтверждена нотариально. Срок действия договора купли продажи чаще всего не ограничен, то есть договор считается бессрочным. Однако в некоторых случаях сроки могут быть указаны. Рассмотрим конкретные примеры разных типов договоров.
Каков срок действия договора купли-продажи
Чаще всего физическими лицами заключаются договоры при сделках с недвижимостью. Временное ограничение имеют лишь соглашения:
- о найме помещения;
- безвозмездном пользовании;
- покупке в недвижимости ипотеку;
- долевом участии в строительстве.
Недвижимость сдаётся в аренду или пользование обычно на определенный срок. Квартира в ипотеку, несмотря на регистрацию прав собственности, является залогом и может быть отобрана, если не будет погашен кредит. ДДУ заключается на срок, за который застройщик обязуется построить дом на средства дольщиков.
Сколько действует договор купли продажи недвижимости
Если осуществляется покупка-продажа недвижимости, то заключенный между сторонами договор действует неограниченный период времени. При этом ДКП, согласно ст. 425 ГК РФ (ч.1), вступает в силу, как только он заключен.
Было бы странно, если бы соглашение имело срок, так как нельзя по закону приобрести право собственности лишь на время, если только под временной собственностью не подразумевать аренду. Хотя, купив квартиру, покупатель может тут же её продать, никто его в этом не ограничивает.
Сколько времени он является собственником, то есть в силе остаётся договор купли-продажи, играет роль лишь при налогообложении:
По новому закону, принятому в 2016 г., если недвижимость находится в собственности менее 5 лет, то при её продаже продавец будет вынужден заплатить НДФЛ. (Исключение – продажа близкому родственнику: в этом случае право собственности должно быть не менее 3 лет).
Примечание: собственником лицо становится не с момента подписания договора, а с момента регистрации прав собственности в ЕГРН.
Но все же в некоторых случаях договоры купли-продажи содержат сроки:
- предварительный договор, указывающий срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, и его условия (См. видео в конце);
- соглашения на сделки с обременением.
Покупка обремененной собственности
Обременение возникает:
- при покупке залоговой недвижимости;
- приобретении земельного участка, на который наложен сервитут.
Соглашение в данных сделках содержит срок, в течение которого должен быть выплачен кредит или будет снят сервитут (право третьих лиц ограниченного пользования земельным участком). Тогда у владельца возникает полноценное право собственности.
Срок действия договора купли продажи автомобиля
Исходя из того, что договоры между сторонами заключаются в свободной форме (ст. 434 ГК РФ), никто не может запретить указывать в них и сроки. Купить автомобиль на время – это вроде такая же нелепость, как и временная покупка квартиры. Однако сроки в ДКП транспортных средств иногда указывают для подстраховки, чтобы обязать нового владельца своевременно зарегистрировать автомобиль.
Это важно: если новый собственник без регистрации прав собственности будет нарушать правила дорожного движения, штрафы будут приходить бывшему владельцу.
- Регистрация транспортных средств, на основании приказа МВД N 1001 от 24 ноября 2011 г., должна происходить в течение 10 суток после заключения договора купли-продажи.
- Новый владелец должен заменить номера на автомобиле, которые принадлежали старому хозяину или были выданы при транзите машины через таможню.
- В противном случае за езду на незарегистрированном авто он будет оштрафован по ст. 12.1 и 19.22 КОАП.
Указание срока действия договора купли продажи служит как бы стимулом для нового собственника.
Если в течение 10 дней регистрация транспортного средства на произойдёт, старый хозяин имеет право снять его с учёта.
Договоры покупки-продажи товаров
Роль договора при покупке-продаже непродовольственных товаров играют кассовые чеки и гарантийный талоны.
- Срок действия чека – 14 дней. Именно в течение этого времени потребитель может возвратить или обменять бракованный или некачественный товар.
- Срок действия гарантийного талона может быть разным – 6 месяцев, 12, 24, 36 и т.д.
- Гарантийные талоны выдаются при покупке техники, на них должен быть штамп и подпись торговой организации, продавшей товар. В течение срока гарантии приобретённая техника обслуживается бесплатно в гарантийных мастерских.
Покупка в кредит
Разновидностью срочного договора купли продажи является покупка потребительских товаров в кредит. Такие кредиты часто бывают беспроцентными, хотя на продаваемые в долг товары устанавливаются часто изначально завышенные цены. Потребительское кредитование давно поставлено на поток. Стоимость товара выплачивается ежемесячными отчислениями с кредитных банковских карт, на которые переводятся зарплаты и пенсии.
Договоры купли продажи между юридическими лицами
В отличие от ДКП, заключаемых физлицами, договоры между юрлицами всегда срочные: один контрагент обязуется поставлять другому товар в течение определенного периода времени.
- По окончанию срока действия договора его продлевают или расторгают.
- Стороны обязаны выполнять взаимные обязательства.
- При несоблюдении условий сделки или появлении иных обстоятельств возможно одностороннее расторжение договора.
Чтобы каждый раз не продлевать ДКП, контрагенты могут договориться об условии пролонгации договора по умолчанию. Это означает, что если партнёры не предъявляют никаких претензий друг другу, соглашение автоматически продлевается. Таким образом срок действия договора покупки продажи может зависеть от волеизъявления сторон, его заключивших, и быть неопределенным.
