Черновая отделка тоже должна соответствовать нормам

Заключая договор долевого участия с застройщиком, дольщик уже знает, какого рода жильё он получит в итоге. В основном сегодняшняя квартира в только что введённой в эксплуатацию новостройке представляет из себя помещение с черновой отделкой. Стены, потолки и полы сдаются без отделочных покрытий, в квартире отсутствует сантехника и газовая плита, повсюду торчат провода. При самом малозатратном варианте в квартире даже может не быть перегородок и окон, водопроводных труб, разводки электричества. Как ещё на стадии заключения договора потребителю узнать, что ждёт его в конце строительства, и какого уровня черновая отделка предстанет взору? Что входит в черновую отделку?

Что такое черновая отделка квартиры: сравнение различных видов

Чтобы понять, какой вид отделки будет в квартире, нужно ознакомиться прежде всего с самим договором. Застройщик должен обозначить тип отделки, конкретизировать и перечислить все обязательные работы в помещении с указанием цен. В противном случае есть риск получить просто коробку или непредсказуемый вариант.

Квартира совсем без отделки (черный вариант)

Покупатель получает фактически не квартиру, а ограниченное со всех сторон пространство под неё – одну лишь голую бетонную коробку с несущими стенами и точками входа коммуникаций (проведено правда отопление). Это квартира без отделки, в которой все предстоит делать с нуля, в том числе возводить перегородки, разводить трубы и электропроводку. Плюс здесь только один – возможность сделать планировку помещения как душа пожелает. Кажущаяся дешевизна такого жилья обманчива, так как вложить в него придётся немеряно.

Но такой вид черновой отделки сегодня применяется редко, так как по сути это нарушение всяких строительных норм.

Помещение с грубой черновой отделкой (серый вариант)

Что значит черновая отделка квартиры в новостройке?

• Это означает проведение заливочных и штукатурных работ, то есть должны быть:
  • заделаны швы между плитами перекрытий;
  • на полу залита стяжка;
  • стены и потолки оштукатурены первым черновым слоем (при этом могут остаться перепады, неровные углы и т.д.).
• Обычно в таких квартирах уже имеются перегородки, окна, балконные двери, осуществлена разводка электропроводки (если это указано в договоре).
• Коммуникации: есть отопительная система, водопровод и канализационные стояки (разводку к сантехнике необходимо будет делать).
• Есть входной дверной блок, но отсутствуют межкомнатные двери.
• Остекления балконов или лоджий может не быть.

Серый вариант означает, что в помещение проведены необходимые стандартные подготовительные работы, не затрагивающие индивидуальных запросов покупателя. Все готово к ремонту, который будет проведён владельцем жилья с учётом собственных вкусов.

Серый вариант, который по сути является черновой отделкой, наиболее популярен на рынке первичного жилья. Однако и в такое жильё предстоит вложить немало:

• произвести финишную затирку и отделку помещения стройматериалами;
• установить межкомнатные двери;
• сделать разводку канализационных труб и установить сантехнику;
• застеклить балконы и лоджии и т. д.

Предчистовая отделка (улучшенный серый вариант)

Договор с застройщиками может предусматривать ряд дополнительных работ:

• Подготовку поверхностей под отделочные работы (выравнивание, нанесение финишного слоя штукатурки).
• Вывод проводов под лампы освещений, установка выключателей и розеток.
• Установку стеклопакетов на балконы /лоджии, сантехники.

Покупателю остаётся фактически нанесение отделочных покрытий и покупка мебели.

Полная финишная отделка (белый вариант)

По белому варианту квартира сдаётся под ключ, то есть в ней уже все есть:

• проведена полная отделка (на полу обычно ламинат, на стенах обои, “фартук” из плитки на кухне, плитка в ванной и туалете);
• установлены окна, пусть самые дешёвые пластиковые, наружная и внутренние двери, газовая плита, сантехника.

Можно обставлять квартиру и въезжать.

Но качество работ редко кого в полной мере устраивает, так как обычно используются недорогие отделочные материалы. И предварительные работы, подготавливающие поверхности, могут быть выполнены некачественно, поэтому нередко хозяева тут же все демонтируют и переделывают. Хотя стоило бы потерпеть лет 5 – именно за столько лет дом даёт усадку, после чего есть смысл приступать к дорогостоящему ремонту.

Что включает черновая отделка квартиры в новостройке

Итак, в вашем договоре указана черновая отделка. Это значит, что строители должны соблюсти определенные требования при выполнении работ, указанные в строительных нормативах и правилах.

Строительные нормы черновой отделки

Каждый этап строительных работ ведётся по правилам:

• Разводка трубопроводов и канализации – по СП 30.13330.2012.
• Отделочные изоляционные работы (в том числе стяжка и штукатурка, шпаклевочные и малярные работы, подвесные потолки – СНиП 3.04.01-87.
• Отопление и вентиляция – СП 60.13330.2012.

И таким образом нормируются абсолютно все работы.

В целом вся квартира должна отвечать требованиям правил СП 60.13330.2012, а также СП 55.13330.2011.

Проверка строительных работ

Проверка ровности поверхностей

Ровность стен и потолков важна для нанесения отделочных покрытий. Невозможно будет уложить плитку на горбатую стену с закруглёнными углами. Неровности также будут проступать через обои. Поэтому стены – первое, что необходимо проверить. Если планируется установка подвесного потолка, то наличие перепадов на потолке не имеет значения – они скроются самой подвесной конструкцией.

Чтобы проверить, правильно ли оштукатурили стены, нужно проверить отклонение по вертикали – оно должно по высоте помещения не превышать 15 мм, по длине – 10 мм. Отклонение проверяется при помощи строительного уровня.

Особенно тщательно необходимо проверять углы: они могут “заваливаться” внутрь или “падать” наружу. Помимо, этого смежные стены могут смыкаться под углом не 90 градусов, а под острым или тупым углом, либо образовывать закругление по радиусу. Правильность смыкания стен проверяется угломером.

Проверка стяжки

• Стяжка пола не должна иметь перепадов по высоте, её необходимо укладывать сразу на всю ширину, используя строительные маяки.
• Между стяжкой и стенами должны быть зазоры до 25 мм, заполненные звукоизоляционным материалом.
• Бетонная стяжка в ванной и туалете заливается на гидроизоляционной слой.

Если проверить звукоизоляционный слой ещё возможно, то положили ли строители стяжку на гидроизоляцию или этого слоя нет, можно будет узнать только по реакции соседей внизу после потопа в ванной комнате.

Проверка электрики

При разводке электропроводки должен быть установлен квартирный щиток, проложены электрические кабели и кабельные каналы для телевидения, Интернета и телефона, подрозетники. Необходимо проверить:

• наличие на щитке устройства защитного отключения (УЗО) и автоматов;
• подключение освещения и розеток в соответствии с планом;
• марку кабеля и диаметр проводов.

Важно! Автоматы на электрическом щитке должны размыкать провода с напряжением (фазой), а не с нулем. Проверить это можно при помощи индикаторной отвертки: при выключении автомата и касании щупом проводов соответствующей розетки, индикатор не должен загораться (фазы разомкнуты).

Чтобы проверить работу выключателей, необходимо вкрутить лампочки. Но проверить “горит – не горит” – это ещё не все. Нужно убедиться в правильности работы выключателя: если он выключен, проверка проводов отверткой также не должна показать наличие напряжения.

Проверка сметы работы

Черновая отделка в новостройке – это вид ремонтно-отделочных работ, а значит необходимо заключить договор подряда на их проведение.

Предварительно изучается смета. В строительной смете указывается объём работ по каждому помещению в отдельности. Обычно расчёт стоимости работ ведут по цене:

• одного квадратного метра обработанной поверхности;
• одного погонного метра проложенных каналов;
• подключения одной линии (точки);
• монтажа и демонтажа одного объекта и т.д.

В процессе изучения сметы можно отказаться от какого-то вида работ, либо попросить произвести дополнительные работы.

Что делать, если черновая отделка не понравилась

При обнаружении недочетов в проведённой черновой отделке покупатель может составить их перечень и подать представителю застройщика. Недоработки обязаны устранить, если они противоречат условиям договора и строительным правилам.