Желая оформить ипотеку, чтобы обрести собственную квартиру, многие потенциальные заемщики сталкиваются с серьезной проблемой, касающейся их заработной платы. Дело в том, что они не знают, какая большая ежемесячная сумма перечисляется банку, поэтому сильно удивляются жестким требованиям. Тем не менее, это не значит, что не удастся получить кредит. Если серьезно отнестись к вопросу, удастся отыскать выход из создавшейся ситуации.
Ипотека с маленькой зарплатой возможна
Сначала стоит убедиться в том, что об ипотеке с маленькой зарплатой говорят представители многочисленных финансовых организаций. Они утверждают, что даже при небольшом стабильном доходе удается увидеть согласие со стороны комиссии, а потом переехать в новое жилье. Правда, для этого придется воспользоваться несколькими важными советами специалистов, которые давно уже выработали оптимальные шаги по обеспечению необходимой поддержкой населения.
На самом деле причины отказа банка строятся исключительно на высоком риске потери денежных средств. Соответственно, нужна правильная подготовка, которая убедит комиссию в платежеспособности человека. Сделать это получается несколькими различными способами, не требующими особых познаний или затрат со стороны будущего заемщика.
Как повысить собственный доход?
В первую очередь следует задуматься, каким образом увеличить суммарный доход, представляемый банку. Перед этим часто возникает вопрос, какая нужна зарплата, но ответить на него невозможно, так как сумма напрямую зависит от ежемесячных выплат. Следовательно, лучше всего постараться показать собственную платежеспособность. Какие же варианты помогут в этом?
- Подтвердить дополнительный доход;
- Отыскать поручителя;
- Представить супруга созаемщиком.
Три простейших подхода к вопросу не должны удивлять никого, так как ими пользуются практически все люди перед оформлением ипотеки. Стоит сказать больше, некоторые финансовые организации обязательно требуют такие шаги, поэтому подготовиться к таким условиям нужно заранее. Значит, пора указать подробности каждого действия.
Подтвердить дополнительный доход
Сначала придется представить дополнительный доход. Наверняка никто из людей не живет на одну зарплату, поэтому лучше взять выписку с именной дебетовой пластиковой карты или подтверждение перечислений. В результате этого удастся показать банку, что ежемесячные выплаты ни в коем случае не станут проблемой.
Правда, добиться таких результатов удается лишь некоторым людям. Да, они получают дополнительные денежные средства, но не знают, как показать их финансовой организации. В этом случае лучше обратиться к кредитным брокерам, которые подскажут оптимальный способ решения такой проблемы.
Отыскать поручителя
Также специалисты советуют подобрать поручителя. Его заработная плата должна соответствовать жестким требованиям банка, так как при невозможности выплаты заемщиком, ему придется взять на себя обязательно по ежемесячным переводам. Обычно на такой шаг соглашаются даже немногие родственники, поэтому его считают сложным и неподходящим.
Пусть сегодня действуют некие риэлтерские агентства, обеспечивающие подобную поддержку, но на нее лучше не соглашаться. На практике при первой задержке платежа такие «поручители» действуют намного жестче любого коллектора. Они буквально нападают на своих клиентов, требуя срочной продажи залоговой квартиры. Интересно, что у них есть официальные права на такие действия, а значит, придется быстро искать необходимые денежные средства.
Представить супруга созаемщиком
Еще одним стандартным действием является появление в договоре данных созаемщика. В качестве него чаще всего выступает супруг или супруга, которые все равно получают права на долю в жилой недвижимости. По этой причине можно не беспокоиться о мошенничестве, которое часто складывается по незнанию.
Дело в том, что созаемщик автоматически превращается в дольщика, так что неизвестного человека указывать в договоре ипотеки нельзя. Хотя во многих европейских странах банки автоматически представляют супруга в качестве участника сделки, поэтому его доход прибавляется к заработной плате заемщика, что позволяет получить неплохую квартиру. Вследствие этого кредитные брокеры неслучайно делают такое предложение. Они основываются на зарубежном опыте, отражающем доступность жилья во всем мире.
Существуют и иные варианты
Маленькая заработная плата – это сложность, с которой часто приходится сталкиваться потенциальным заемщикам. Условия банков требуют высокий денежный доход, чтобы предоставить средства на приобретение квартиры. Вследствие этого каждый раз приходится искать сложный подход к ситуации. Тем не менее, специалисты быстро подсказывают простой выход.
Некоторые люди предпочитают основываться на дополнительных документах, но на практике часто легче пойти иным путем. В результате этого получается избавиться от поисков помощников, но подробности такие действия описывать не следует. Часто они не так важны, ведь заработной платы супруга вполне достаточно для оформления сделки купли-продажи.
Финансовые организации никогда не пытаются строить препятствия перед человеком. Если нужно приобрести квартиру в кредит, всегда стоит побывать в представительстве банка, чтобы обсудить доступные возможности. Обязательно специалисты с радостью расскажут основные шаги, которые позволят отыскать оптимальный вариант пакета документов, позволяющий сразу получить согласие комиссии.
