Сегодня российские банки готовы предложить ипотечные кредиты, как в иностранной, так и в национальной валюте. В качестве валютной ипотеки могут выступить долларовые кредиты или займы в евро. Но в какой валюте предпочтительнее брать ипотеку в 2015 году? Согласно статистическим данным, большинство заемщиков предпочитают брать ипотечные кредиты в рублях. Валютная ипотека также пользовалась спросом до определенного момента, благодаря более привлекательным процентным ставкам, однако в настоящее время спрос на ипотеку в долларах или евро резко снизился.
Постепенно экономическая ситуация в нашей стране налаживается, и возможно, скоро валютная ипотека снова начнет пользоваться прежним спросом. И тогда перед российскими заемщиками снова встанет вопрос, так в какой валюте выгоднее брать ипотеку: в более дорогом – рублевом или все же в более дешевом – валютном? По мнению экспертов, в 2015 году любые займы, в том числе и ипотечные, лучше брать в той валюте, которая совпадает с валютой дохода заемщика. Если зарплата в рублях, то лучше брать кредит в рублях, если в долларах или евро, то лучше, конечно, окажется валютная ипотека.
Именно поэтому большинство россиян оформляют рублевые займы. Скорее всего, мнение экспертов вполне справедливо. Ведь оформив кредит в национальной валюте, заемщик полностью освобождается от рисков, связанных с колебаниями валютных курсами. Ему уже не важно, растет доллар или падает, и что происходит в зоне Евро. Платеж по ипотеке, по крайней мере, от этих факторов точно зависеть не будет. Но когда речь заходит о выгоде, а не об устоявшихся кредитных нормах, то ипотечный кредит можно взять в иностранной валюте и в 2015 году.
Где кроется выгода: валюта или рубли?
В чем же состоит выгода, спросите вы? Каждый заемщик стремится получить, как можно меньший процент по кредиту, так как именно от этого показателя зависит конечный размер переплаты. Произведя несложные подсчеты, можно вычислить, что при средней процентной ставке по рублевой и валютной ипотеке в 2015 году, размер переплаты составит около 35%-45%, по долларовому кредиту – 20%-30%, а переплата по ипотеке в евро составит примерно 25%-50%.
Таким образом, получается, что ипотечный кредит в 2015 году выгоднее взять в долларах или в рублях, ну а ипотека в евро – это наименее выгодный вариант на сегодняшний день. Однако курс валют может меняться ежедневно как в положительную, так и отрицательную сторону. Если заемщик взял жилищный кредит в валюте, которая значительно упала в цене, то ему это в плюс. Заемщик существенно экономит и получает возможность досрочно погасить ипотеку.
Ну а если валютный курс будет держаться примерно на одном уровне на протяжении всего срока исполнения кредитных обязательств, то заемщик не получит никакой выгоды, впрочем, ничего и не потеряет. Долг по ипотеке будет погашать по изначальным условиям, не нанося серьезной нагрузки на семейный бюджет заемщика.
Однако существует очень печальный для заемщика вариант развития ситуации: он взял ипотеку в иностранной валюте, доход получает в национальной, а курс валют резко подскочил вверх. Что и случилось в конце 2014 – начале 2015 годов, когда курс доллара и евро поднялся вдвое. Тогда страну захватили митинги недовольных валютных заемщиков, рисковавших остаться без жилья, так как в связи со сложившейся экономической ситуацией заемщики не могли выплачивать долларовую ипотеку.
Поэтому однозначного ответа на вопрос о том, в какой валюте лучше брать ипотеку в 2015 году, дать невозможно. Заемщик сам должен решить, исходя из своего дохода, что ему выгоднее. Ведь колебания валютного курса зависят от самого рынка, и заемщик никак не может на них повлиять.
Что делать с валютной ипотекой в 2015 году?
Особенно важен правильный выбор валюты, когда речь идет об ипотечном кредитовании, ведь в отличие от других кредитных предложений, срок ипотечной ссуды, как правило, превышает 10 лет. Вполне очевидно, за столь долгий срок вероятность каких-либо валютных скачков очень высока. Именно поэтому эксперты рекомендуют брать валютную ипотеку на короткий срок – до 10 лет, а если вы планируете выплачивать долг больше 10 лет, то лучше остановиться на рублевой ипотеке.
Если заемщик уже взял ипотеку в долларах и евро ранее, и в 2015 году он вынужден тратить на обслуживание долга больше, чем рассчитывал в связи с резким увеличением разницы курса валют, то есть смысл прибегнуть к рефинансированию валютной ипотеки или существующего рублевого займа. При рефинансировании ипотечного кредита, заемщик должен трезво оценить свои возможности и выбрать посильную для себя валюту.
https://youtu.be/I07DqIL1lps
