На сегодняшний день ипотека в Германии заинтересовывает многих иностранцев и, в частности, россиян. Эта страна считается одной из самых либеральных с точки зрения жилищного кодекса, поэтому приезжие часто остаются на постоянное проживание. Однако перед этим следует познакомиться с условиями, которые позволят целесообразность выбора зарубежной недвижимости. Все-таки банки предлагают различные варианты, требующие подробного разбирательства.
Условия ипотеки для иностранцев в Германии
На самом деле немецкие банки постоянно привлекают россиян и иных приезжих. Их ипотека отлично подходит для гостей, так как позволяет свободно получить великолепное жилье в Германии. Разумеется, главной причиной являются условия подписания договора.
- Первоначальный взнос составляет 50%;
- Процентная ставка не превышает 6%;
- Небольшой пакет документов.
Такие условия подсказывают, что ипотека в Германии интересна по многим параметрам. Правда, к ней придется серьезно подготовиться, но после этого удастся быстро переехать в выбранную квартиру. Тем более что процент переплаты заинтересует даже россиян. Соответственно, полезно подробно описать каждый пункт.
Первоначальный взнос
Серьезной проблемой для всех покупателей становится первоначальный внос. Даже небольшой процент переплаты в Германии часто забывается, когда приходится подготовить половину стоимости приобретаемого жилья. Действительно, Суммы оказываются приличными, поэтому далеко не всегда человек готов к этому.
Такой большой взнос легко объясняется недоверием к приезжим. К ним местные власти не могут предъявлять никаким требованиям, поэтому ипотека в некоторых случаях превращается в потерю для финансовой организации. Из-за этого перед подписанием договора приходится передать крупную сумму, которая даст дополнительные гарантии банку.
Низкая процентная ставка
Сильнее всего заемщиков привлекает внимание низкий процент по ипотеке. В Германии первоначальный взнос высок, поэтому потери финансовых организаций сведены к минимуму. Вследствие этого им не приходится пополнять собственные активы за счет огромной переплаты. Так что ставка не превышает 6% неслучайно.
После приобретения жилой недвижимости заемщику не приходится ежемесячно отдавать огромные суммы. Этот факт подтверждает низкий процент переплаты. Неудивительно, что сразу после переезда иностранцы в кратчайшие сроки задумываются о собственной квартире. В Германии она становится реальностью благодаря ипотеке, которая не заставляет забывать обо всем на свете на несколько десятилетий.
Небольшой пакет документов
Кроме того, перед подписанием договора придется собрать небольшой пакет документов. Он даже меньше, чем в России, хоть подают заявки иностранцы. Если оценить процент и сравнить необходимые бумаги, почувствуется разочарование в отечественной системе кредитования. Какие же документы потребуются для оформления?
- Удостоверение личности;
- Свидетельство о регистрации на территории страны;
- Справка о доходах за 1 год.
В Германии не потребуются созаемщики или поручители, поэтому каждый человек сильно удивится. Есть лишь пара моментов, которые заставляют призадуматься. Хотя, если гость прибывает для постоянного проживания, никаких особых трудностей у него не будет. О чем идет речь?
Вместе с удостоверением личности необходимо предоставить свидетельство о регистрации. Разумеется, без него ипотека недоступна, но эта деталь нисколько не пугает никого из заемщиков. Ведь они прибывают на постоянное место проживания, а значит, в любом случае проходят регистрацию.
Правда, иностранцев немного удивляет справка о доходах за 1 год. Обычно она предоставляется всего за 3-6 месяцев в России, но в европейских странах такая практика встречается повсеместно. Проверка трудовой деятельности иностранца невозможна, а значит, кредитная комиссия должна получить подтверждение платежеспособности из его рук.
Как подыскать квартиру в Германии?
Теперь пора подумать, как подыскать подходящую квартиру. Конечно, в Германии также выдвигаются жесткие требования к жилью, так как до момента последней выплаты оно остается залоговой недвижимостью в соответствии с условиями договора с банком. Причем ставка невысока, поэтому опасность потери средств финансовой организации остается высокой.
В выборе квартиры на помощь часто приходят представители банков. Некоторые иностранцы полагают, что процент переплаты низкий лишь по причине прямого сотрудника с застройщиками. Причина не в этом, но все-таки существует определенный список, где представлено множество вариантов. Каждый из них подойдет тому или иному заемщику, а значит, не нужно тратить силы на самостоятельные поиски.
В Германии даже иностранцы получают отличные условия по ипотеке. Из-за этого пребывание на постоянное место жительства обретает реальные возможности. Через некоторое время после получения свидетельства о регистрации удастся подписать договор с банком, чтобы переселиться в комфортную квартиру. Так что беспокоиться о жилищных трудностях в европейской стране не следует.
