В современном мире часто разговоры ведутся об ипотеке для иногородних. К сожалению, жилищные проблемы постоянно заставляют задумываться о различных возможностях. Каждый раз возникает серьезный вопрос, насколько серьезно влияет место регистрации заемщика на получение согласия от кредитной комиссии. Действительно, мало кому захочется отправиться в отделение банка, а потом разочароваться, увидев отказ. Из-за этого пора познакомиться с основными вариантами, на примере показывающими, с какими трудностями может столкнуться человек.
Какие варианты стоит рассмотреть?
На самом деле финансовые организации рассматривают иногородних по-разному. Сегодня приобрести жилье в другом регионе реально, но перед этим сразу следует оценить собственные возможности. Все-таки встречаются ситуации, в которых приходится заранее отказываться от собственной идеи, вернувшись на съемную квартиру. Значит, пора перейти к основным вариантам.
- Покупка жилья в другом городе;
- Покупка жилья по месту работы.
Казалось бы, разница минимальна, но не для банков, поэтому взять ипотеку во многих случаях не получается. Да, обманывать представителей финансовых организаций не следует, однако придется пойти на некоторые непредсказуемые шаги, чтобы добиться успеха. Тем не менее, сначала стоит серьезно рассмотреть каждый из вариантов, так как только после этого удастся избежать всех ошибок и получить кредит на жилье в другом городе.
Покупка жилья в другом городе
Наиболее интересным примером является желание взять квартиру в далеком регионе. В данном случае нужно учитывать, что потенциальный заемщик зарегистрирован и проживать в другом городе. Из-за этого складываются сложности, с которыми приходится столкнуться при обращении в финансовую организацию. Ведь даже подтверждение всех выдвигаемых требований не всегда позволяют подписать договор.
Если нужно взять деньги на переезд, лучше не обращаться в банк. Дело в том, что оценка каждого клиента основывается на стабильности прибыли в городе, где размещено представительство финансовой организации. Разумеется, если купить жилье в другом городе, придется менять и место работы. Именно об этом задумывается кредитная комиссия, дающая отказ. Ведь в таком случае встанет вопрос о новом трудоустройстве, который в некоторых случаях не решается на протяжении долгих месяцев.
В таких ситуациях обычно людям стоит говорить о том, что жилье приобретается вдалеке от места проживания не для себя. Например, можно вспомнить об обучении родственников вдалеке от родины. В этом случае банк поверит в платежеспособность потенциального заемщика, а значит, даст согласие на приобретение недвижимости. Разумеется, такой способ является банальным обманом, поэтому перед подобным шагом следует всерьез задуматься, оценив собственные финансовые возможности. Если появится единственная задержка, ложь раскроется, так что банк может востребовать погашение всей оставшейся суммы.
Покупка жилья по месту работы
Иная ситуация складывается, когда человек желает взять квартиру в городе, где он работает. В этом случае место регистрации становится не таким уж важным, а значит, есть смысл попробовать обратиться в финансовую организацию. Оценка рисков происходит по иной схеме, ведь кредитной комиссии в первую очередь важен стабильный достаток. Когда оформляется заем в другом городе, где человек уже трудоустроен, появляется уверенность в постоянстве ежемесячных выплат.
Все-таки сомнения остаются, но банковские служащие часто «закрывают на них глаза». После этого начинается подготовка договора с его последующим подписанием. Получается, что даже рабочий без особых хлопот сможет взять приличную денежную сумму на приобретение жилья.
Кроме того, постоянно действуют различные региональные программы, основанные на прямом сотрудничестве банков с застройщиками. Они позволяют заемщику получить квартиру без особых хлопот. Почему же ими пользуется население? Причиной этого является минимальный пакет документов, где главным вопросом является не место регистрации, а кредитная история и доход человека. Вследствие этого подписание договора превращается в реальность без особых хлопот.
Как же поступить?
Сравнив оба способа получения согласия со стороны кредитной комиссии, у потенциального заемщика остается единственный вопрос, как же поступить? Действительно, каждому человеку хочется взять деньги на приобретение квартиры, но как это сделать? Вроде бы, банки предлагают широкие возможности, но далеко не все они подходят каждому посетителю.
Когда разговор идет о другом городе, часто хочется обмануть представителей финансовой организации. Люди полагают, что могут свободно рассчитывать на приличные деньги, а потом спокойно их отдадут, устроившись на новом месте. Однако первый ежемесячный платеж приходит слишком быстро, средств не хватает, и начинаются серьезные проблемы.
Намного практичнее сначала решить вопросы с трудоустройством, чтобы через несколько месяцев обратиться в банк в другом городе. В результате этого быстро будет собран любой пакет документов, так что удастся взять заем на приобретение жилья. Обман отсутствует, поэтому никакие неприятности не появятся у человека. Именно такие ситуации являются правильными по всем параметрам. Все-таки существуют жесткие условия, указанные в пунктах договора, которые подробно регламентируют сотрудничество обеих сторон.
Наверняка сложность выбора подходящего варианта обращения в финансовую организацию создает немало трудностей. Тем не менее, всегда нужно оставаться полностью честным с представителями банков. Только в этом случае проверяющие органы пойдут навстречу в любой ситуации, поддержав людей. Тем более что ипотека выгодна обеим сторонам, а значит, найдутся точки соприкосновения.
