Наверняка, ипотека по двум документам заинтересовывает многих потенциальных заемщиков. Они отлично понимают, что собрать колоссальный пакет бумаг практически невозможно, поэтому с радостью обращаются в банки, упрощающие собственные условия. При этом существуют и плюсы, и минусы, которые нужно точно знать всем людям, впервые обращающимся в финансовую организацию. Только в этом случае человек никогда не совершит ошибки, а переедет в новую квартиру без каких-либо серьезных неприятностей.
По двум документам лишь в нескольких банках
Сначала нужно заметить, что банки неохотно предлагают такую ипотеку. Их специалисты быстро просчитали все риски, показав, какую потенциальную опасность скрывает под собой отсутствие тщательной проверки платежеспособности каждого клиента. Вследствие этого взять заем на лучших условиях удается только в паре банков, где наиболее популярным считается ВТБ24. Именно сюда приходят люди, предпочитающие упрощать собственный поиск документов.
Сегодня отзывы клиентов подсказывают, что банки все же идут навстречу посетителям. В них удается отыскать редкие предложения, которые помогают получить собственную квартиру с минимальными потерями времени. Тем не менее, подобная ипотека по многим показателям остается недоступной населению. Подтвердить этот факт можно исключительно на основании всех пунктов договора, мгновенно подсказывающих человеку, как именно поступить.
Минусы ипотеки по двум документам
Каждый потенциальный заемщик должен точно знать, что ипотека по двум документам обладает несколькими важными минусами. Каждый из них заставляет задуматься о собственном выборе, поэтому необходимо потратить время на оценку очередного предложения финансовой организации. О каких условиях чаще всего появляются недовольные отзывы?
- Первоначальный взнос;
- Процентная ставка;
- Штрафные санкции.
На самом деле банки всегда действуют в пределах пунктов подписанного договора. Из-за этого слова новоявленных владельцев квартир, которые утверждают, что с них требуют деньги, ошибочны. Если правильно оценить описанные выше тонкости, удастся не просто взять ипотеку, а правильно подобрать лучший вариант на кредитном рынке страны.
Первоначальный взнос
Казалось бы, никаких сложностей в объяснении появиться не должно, но все-таки будущим клиентам финансовой организации следует остановиться и поинтересоваться суммами у представителя банка. Дело в том, что на ипотеку без пакета основных документов первоначальный взнос становится значительным. Он достигает 35% от стоимости приобретаемого жилья, поэтому человеку приходится заранее подготовиться к такой сделке.
Действительно, практика показывает, что в крупных городах суммы, которые требуются для подписания договора, превосходят все мыслимые границы. По этой причине банки часто получают нелестные отзывы. На первый взгляд, они предлагают взять заем, но при этом ужесточают условия, делая их недостижимыми для человека. Причем некоторые семьи совершают главную ошибку – они берут несколько кредитов. Для внесения первоначальной суммы им приходится обращаться в какую-нибудь другую финансовую организацию, а потом годами не могут регулярно выплачивать даже проценты.
Процентная ставка
Кроме того, отсутствие серьезной проверки платежеспособности клиента заставляет кредитную комиссию соразмерять все риски. В результате этого ипотека сильно дорожает, так как приходится уравновешивать возможные финансовые потери из-за невозвращения денежных средств. Действительно, процентные ставки по займам на приобретение квартир с минимальной проверкой документов достигают 19%, что из-за длительных сроков выплат становится немыслимым шагом.
Понять причины таких процентных ставок несложно, но все равно ипотека остается проблемой для человека. Ему хочется получить жилье, собрать необходимые документы для ее оформления ему не удается, однако их отсутствие приводит к серьезной переплате. Разница в процентных ставках составляет 5-7%, поэтому сумма дополнительных выплат превращается в баснословные деньги.
Штрафные санкции
Также важным моментом являются штрафные санкции, которые прописаны в условиях договора. Из-за отсутствия полной уверенности в платежеспособности клиента, банку приходится действовать жестко, наказывая его даже за пару дней просрочки. О таких ситуациях отзывы в интернете появляются постоянно, но их стоит считать лишь гневными словами, так как требования точно указываются заранее.
Оформляя ипотеку, нужно обязательно просмотреть каждый пункт договора. В этом случае удастся обсудить подробности с представителем банка. Возможно, некоторые штрафные санкции не устроят человека, тогда у него будет шанс отказаться от сделки. Если же понимание этого произойдет в будущем, уже не получится ничего изменить. Следовательно, придется мириться со всеми неприятностями, появляющимися регулярно.
Плюсы ипотеки по двум документам
Удобная ипотека должна быть комфортной по всем показателям, если же хочется отказаться от подготовки обширного пакета документов, появится лишь несколько плюсов. Тем не менее, они также сильно заинтересуют заемщиков, поэтому забывать о них не следует. Лучше сначала перечислить, а потом обсудить каждый из них.
- Минимальные затраты времени на оформление;
- Сокращение расходов на подписание договора.
Часто семьи полагают, что ипотека требует огромные затраты времени на подготовку, поэтому предпочитают обращаться к кредитным брокерам. Именно этот шаг подсказывает, какие плюсы могут появиться, если банки не станут требовать дополнительные документы для подтверждения собственной платежеспособности. Хотя суть каждого из понятий все-таки требует подробного рассмотрения.
Минимальные затраты времени на оформление
Минимальные затраты времени понятны каждому заемщику. Действительно, сбор необходимых документов всегда занимают дни, а то недели. Финансовой организации для проверки платежеспособности потребуются различные справки, которые позволят службе безопасности убедиться в стабильности заработка. Причем на их рассмотрение также уйдет несколько недель, заставляя клиента постоянно откладывать собственный переезд в новую квартиру.
Быть может, некоторым семьям полезнее потратить чуточку времени, чем в будущем оплачивать дорогостоящую ипотеку. На этот вопрос стараются отыскать вопрос многие потенциальные заемщики, которые приходят в банки и узнают о «драконовских» условиях. Вследствие этого сразу принимать этот плюс в качестве приятного подарка не следует.
Сокращение расходов на подписание договора
Теперь пора вспомнить об услугах кредитных брокерах, которые повсеместно предлагаются населению. Действительно, ипотека при помощи специалистов оформляется быстро и почти без препятствий. По этой причине мужчины и женщины регулярно обращаются к ним. Причем им приходится отдавать приличные денежные средства, хотя их никто в расчет не берет. На практике эти же суммы можно было потратить на ремонт или первоначальный взнос.
Вот явный плюс малого пакета документов, так как никому уже не хочется тратиться впустую. В таких ситуациях людям следует избавляться от посторонней помощи, ведь пара бумаг собирается самостоятельно. Следовательно, никакие дорогостоящие услуги человеку не потребуются для подачи заявки в банк.
На практике простое сравнение подсказывает, что отсутствие длительной проверки документов подойдет лишь некоторым заемщикам. Им приходится пользоваться такими программами, так как отсутствует возможность предоставления соответствующих справок. Если же существуют иные варианты, лучше поинтересоваться ими, оградив себя от массы минусов.
