Большинство наших соотечественников выбирает Сбербанк России для оформления ипотеки, поскольку часть активов этого учреждения принадлежит государству. Это наиболее крупная банковская организация нашей страны, имеющая значительный опыт в кредитовании, и предлагающая наиболее лояльные условия для своих клиентов. Однако, среди тех, кто брал ипотеку в Сбербанке, всегда найдутся недовольные заемщики, оставляющие негативные отзывы.
Почему мы можем прочитать отзывы о работе Сбербанка больше отрицательные, чем положительные? Да потому что, когда все хорошо, люди редко пишут, что им все нравится, они всем довольны. Но если что-то не так, то негативный отзыв напишут всегда. А нам это на руку, поскольку читая сообщения тех, кто брал ипотеку в этом банке, мы можем научиться на ошибках других заемщиков, и узнать о подводных камнях ипотечного кредитования в Сбербанке.
Помните, что каждый высказывает свое мнение, и по статистике, большинство отзывов – положительных, хотя в интернете вы прочитаете негативные высказывания. Особенностью ипотеки в Сбербанке является дифференцированный подход к ее погашению – размер ежемесячного платежа уменьшается. При дифференцированных платежах списывается основной долг, следовательно, и проценты уменьшаются.
Отзыв от Натали-Натали:
Дифференцированный подход в Сбербанке действительно хорошее преимущество среди других банков. Очень удобно, что банк идет навстречу своим клиентам и дает им возможность вносить меньшую сумму на погашение ипотеки.
Попытаемся разобраться, в чем заключаются основные недовольства и претензии клиентов Сбербанка, а чем заемщики довольны, и почему они выбирают сотрудничество именно с этим банком.
Ипотечные программы Сбербанка
В Сбербанке существует несколько программ ипотечного кредитования, которыми заемщик может воспользоваться. Кратко опишем условия каждой из них, приведем отзывы тех, кто брал кредит в этом банке, а вы сможете провести сравнительный анализ и подобрать наиболее подходящий для себя вариант:
Ипотека без первоначального взноса:
- Ставка от 15,5% годовых
- Требуется залог имеющейся недвижимости
- Срок кредита до 30 лет
- Сумма займа от 45 000 рублей
Отзыв от olga-koshka2 (стиль и пунктуация – авторская):
Это жесть. Процент высокий – 15,5%. Выплата ежегодных страховых взносов за квартиру.
В общем мы взяли 1 млн.700 тыс. рублей. Выплатим 4 млн.700 тысяч рублей. Период кредитования – 20 лет. Ежемесячный платеж – 22 тыс. рублей. Ежемесячный платеж без процентов – 8 тысяч рублей, Все остальное 14 тысяч рублей – это обогащение Сбербанка.Конечно, через 20 лет мы будет владельцами недвижимости – как раз к старости. Но знаете лучше свое жилье оплачивать, чем чужое – снимая его.
Приобретение строящегося жилья на первичном рынке:
- Размер кредита: 45 000 – 8 (15) 000 000 рублей
- Ставка от 14,5%
- Срок займа до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20%
Покупка готового жилья на вторичном рынке:
- Сумма от 45 000 до 15 000 0000 рублей
- Ставка от 14% *
- Первоначальный взнос от 15%*
- Срок погашения кредита до 30 лет
- Предоставляется без подтверждения дохода
* Распространяется на заявки, поданные в рамках Акции для молодых семей
Отзыв от grey mouse:
Это стоит того!!! Да согласна придется потратить много сил и времени, но за то вы будете счастливыми обладателями своей квартиры. В каждом городе есть программа помощь молодой семье. Мы воспользовались данной программой и нам безвозмездно государство дали 270 тыс, которые послужили первоначальным взносом, плюс не большая накопленная сумма у нас и кредит на 900 тыс. руб под 14 % годовых. При участии в данной программе Сбербанк дает кредит!
Ипотека по двум документам:
- Размер займа – до 8 (15) 000 000 рублей
- Минимальный первоначальный взнос – 50%
- Ставка 15,5%
Отзыв от HATAJIbKA:
Изначально я сама не верила как же так, а что не надо никаких справок? И правда вам скажу – не нужны справки. От вас требуется только паспорт, второй документ на выбор и ИНН организации, где собственно вы работаете.
Ставка по кредиту у меня 15,5%, по программе ипотека по двум документам ставка от обычной ипотеки отличается на 0,5 % выше (риски банка). Для тех кто не хочет особо заморачиваться со справками о доходах и имея 50% – это отличный вариант ипотеки.
По собственным выводам могу сказать, что одобрение ипотеки – это как рулетка, кому как повезет и кто попадется из проверяющих. Кто еще не брал кредит – рекомендую!
Ипотека на индивидуальное строительство и приобретение загородного жилого дома:
- Сумма кредита: от 45 000 рублей
- Ставка: от 15% годовых
- Первоначальный взнос от 30%
Ипотека плюс материнский капитал
- Ставка: от 13,75% годовых
- Первоначальный взнос: материнский капитал и/или 15%, без справок – 30%
- Максимальная сумма кредитования: 15 000 000 рублей сроком до 30 лет
Отзыв от Сергея:
Молодым семьям хороший стимул придумали, чтобы заводить второго ребенка. Так же здорово, что на ипотеку можно израсходовать материнский капитал.
Ипотека с государственной поддержкой:
- Максимальная сумма кредитования: 8 000 000 рублей
- Первоначальный взнос от 20%
- Процентная ставка – 12%
- Срок возврата кредита — не более 30 лет
Отзыв от Михаила:
Все, кто брал ипотечный кредит в Сбербанке с гос. поддержкой будьте очень внимательны! Менеджер банка сказала, что единственная на тот момент страховая компания, аккредитованная банком – это Сбербанк-Страхование (с тарифом 1% от суммы кредита) – и что в другой страховой страховаться нельзя. Или они поднимут на 1% ставку кредита. Буквально недели полторы назад я узнал, что это был обман чистой воды. На тот момент были аккредитованы еще 3 компании, в которых тариф для страховки – 0,23% от суммы кредита!!! Будьте внимательны!!! МОЖНО страховаться в других компаниях!!!
Специальная программа для военнослужащих
- Выдается участникам НИС
- Максимальная сумма займа 2 100 000 рублей
- Процентная ставка 12,5%
- Ограничения по возрасту: от 21 года до 45 лет
- Максимальный срок до 20 лет
Программа военная ипотека работает относительно недавно, поэтому отзывов тех, кто брал этот вид кредита, пока что нет. Зато есть отзыв продавца квартиры по ипотечному кредитованию военнослужащих:
Отзыв от Гульнара72:
Никогда не связывайтесь с военной ипотекой Сбербанка, если вы продавец квартиры. После того, как была одобрена эта ипотека, прошло три месяца! ТРИ! но мы не получили деньги от Сбербанка. Это просто издевательство. Будут спрашивать миллион справок и справок подтверждающих эти справки, разве что рентгеновский снимок в полный рост не будете делать. Восемь раз фотографировали квартиру, два раза возвращали документы с “ошибками”. Люди, если вам хочется спокойно продать свое жилье, никогда не связывайтесь!
Также в Сбербанке можно оформить ипотечный займ на приобретение такого вида недвижимости, как гараж или машино-места на таких условиях:
- Сумма от 45 000 рублей
- Ставка от 15,5% годовых процентов
- Срок кредита до 30 лет
- Под залог имеющейся недвижимости
Не стоит забывать также о специальных льготных программах для молодых учителей и ученых, молодых семей, работников РЖД, полиции, МВД и других бюджетников, которые могут рассчитывать на «Социальную ипотеку» в Сбербанке.
Анализ отзывов о Сбербанке
Анализ форумов тех заемщиков, кто брал ипотечный кредит в этом банке, показывает, что работа Сбербанка оставляет желать лучшего, но это замечание не самим программам, а скорее, недобросовестным работникам. Что касается условий большинства ипотечных программ, то здесь, конечно, в основном, положительные высказывания клиентов, поскольку Сбербанк «идет навстречу» заемщикам.
Главным плюсом этого финансового учреждения клиенты назвали – относительно низкие процентные ставки по кредитам. Однако помните, что при отказе от страхования жизни и здоровья или титула по всем ипотечным программам, кроме акции, значение процентных ставок увеличивается на 1%. Это положение касается всех заемщиков, которые не относятся к льготным категориям (военнослужащие молодые ученые, работники полиции и пр.).
Если вы уже оформляли ипотечный кредит в Сбербанке, поделитесь отзывом, выскажите свои впечатления о работе банка, о плюсах и минусах данного предложения в комментариях. Мнение каждого из вас важно для посетителей нашего сайта, которые только планируют оформить ипотечную ссуду в одном из банковских учреждений России. Помогите сделать правильный выбор!
