Большинство квартир в Москве сдается сегодня трудовым мигрантам и студентам. Доля официально зарегистрированных договоров на аренду с мигрантами составляет 10%, но реально эта цифра намного выше – две трети арендуемых в столице квартир легально или нелегально сдается приезжим. (А сколько их вообще, проживающих на стройках и в подсобках прямо на работе?). Аренда для мигрантов имеет свои тонкости, незнание которых может привести к большим проблемам как для самого наймодателя, так и для мигранта.
Временная регистрация мигранта
На основании закона 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» длительное нахождение на территории РФ становится легальным только при условии временной регистрации (ВР) мигранта по адресу своего проживания.
Без постановки на учет приезжий может находиться в России не более 90 дней.
Чтобы получить разрешение на регистрацию, приезжему мигранту необходимо вначале найти квартиру для найма, а затем заручиться согласием наймодателя о временной прописке. Сложный путь, но по-иному никак.
Наказание за проживание без регистрации
Проживание без регистрации карается штрафными санкциями:
- 1500 – 2500 руб – для иностранного гражданина;
- 2000 – 2500 руб – для собственника квартиры, сдавшей ее незарегистрированному жильцу.
(Основание: ст. 19.15 Кодекса об административных нарушениях).
Помимо этого, мигранта за нарушение миграционного режима по решению суда могут депортировать.
Подача документов для регистрации
Если человек приехал в России впервые, ему необходимо открыть миграционную карту, куда будет вноситься вся информация о его проживании и перемещениях.
Для регистрации необходимо подать:
- заявление в ФМС (федеральную миграционную службу);
- паспорт и копию;
- договор на аренду или заявление хозяина квартиры с согласием о временной регистрации мигранта по своему адресу.
Необходимо разрешение не только основного хозяина, но всех возможных собственников, если квартира приватизирована, или всех прописавшихся, если недвижимость находится в муниципальной собственности.
Официальное трудоустройство также невозможно без регистрации, а, следовательно, как ни крути, это первый шаг, который должен сделать мигрант.
Шаги наймодателя при сдаче квартиры мигранту
Даже если приезжий приехал из страны, с которой у нас безвизовый режим (чаще всего – это страны бывшего Союза, впоследствии СНГ), он считается 100%-м иностранцем по количеству всевозможных разрешающих бумаженций. Все поставлено под жесткий миграционный контроль.
Проверка наймодателем документов мигранта
Перед сдачей жилья приезжий показывает наймодателю паспорт, миграционную карту или отрывной талон о постановке на миграционный учет:
- если он приехал в Россию в первый раз, предъявляется карта, в которой должна быть отметка о пересечении границы РФ;
- если мигрант переезжает с одного места ВР, предъявляется отрывной талон.
Хозяину квартиры необходимо убедиться:
- что документы действительны, и в них нет никаких исправлений;
- личные данные паспорта и миграционной карты совпадают;
- не просрочена виза;
- если визы нет, то должно быть заменяющее ее основание, например, приглашение работодателя.
Уведомление ФМС о прибытии мигранта
После проверки документов арендодателю необходимо уведомить ФМС о прибытии мигранта для новой постановки его на учет, обратившись в территориальный или функциональный центр в устной или письменной форме: таким образом уведомление ФМС – это обязанность наймодателя, а не мигранта.
- Умалчивание о приезжем будет стоить наймодателю дополнительных 2000 – 4000 рублей штрафа.
- Также карается штрафом до 5 тыс. руб. ложная информация о регистрации человека, на самом деле по этому адресу не проживающего.
Договор на аренду при сдаче квартиры мигранту
Договор важно составить правильно, чтобы оградить себя от претензий со стороны ФМС и также избавить себя от ситуации, когда вместо двух человек в квартире проживает 20 родичей и земляков.
Нужно включить в договор такие жизненно важные пункты:
- Предупреждение о повышении арендной платы, в случае превышения количества проживающих в квартире по договору жильцов.
- Право на контрольные проверки со стороны собственников. Обычно устанавливается график проверок, так как контрольные проверки без предупреждений и в любое время суток нарушают права жильцов. К моменту прихода наймодателя, мигранты обычно успевают навести порядок и скрыть лишних жильцов. Поэтому в целях негласного контроля неплохо договориться с соседями, чтобы они неназойливо наблюдали за квартирой и держали вас в курсе всех дел.
- Распределение коммунальных платежей:
- по стандарту за электричество, газ, воду, телефон – за все то, что потребляется жильцами и может быть тарифицировано по счетчикам, платят постояльцы;
- за коммунальные услуги (содержание дома, коммуникаций, свет на площадке) – хозяин квартиры.
- Обязательство производить текущий ремонт:
- обычно в случае поломок или неисправностей электрооборудования, происшедших по вине жильцов, они сами производят их устранение;
- если же выходит из строя старое техническое оборудование (сантехника, газовая плита и т.д), ремонт или замену производит арендодатель.
- Ответственность в случае затопления, пожара и других непредвиденных ситуаций:
- наймодателю лучше всего застраховать свою гражданскую ответственность – тогда спорной ситуации не возникнет, и убытки покроет страховая компания.
Договор нужно зарегистрировать и сообщить об этом участковому инспектору, чтобы он знал, что мигранты в вашей квартире проживают легально.
Часто при сдаче жилья в аренду мигрантам заключаются договоры коммерческого найма. Что это такое, и чем такой договор отличается от договора о социальном найме – в следующей статье
Видео: Аренда для мигрантам должна быть легальной.
