Приобретение собственной квартиры – настоящий подарок для человека. Тем не менее, после подписания договора с банком ему не стоит забывать о возложенных на себя обязательствах. Если упустить какую-либо важную тонкость, появятся серьезные неприятности вплоть до продажи жилья с аукциона. Практика показывает, что расторжение договора ипотеки в нынешние времена превращается в традиционную меру для отдельных финансовых организаций. Соответственно, семьям следует подготовиться к подобным последствиям.
Почему расторгается договор
Сначала нужно понять, что банку невыгодно разрывать договор со своим клиентом. Причин для этого множество, в частности, стабильность дохода и репутация. Так что ни о каком притязательном отношении речь не идет. Наоборот, представители финансовых организаций даже в сложных ситуациях стараются предложить несколько удобных выходов. Какие же причины подталкивают к расторжению сделки?
- Использование заемных средств на иные цели;
- Предоставление ложной информации;
- Отсутствие поддержки имущества в надлежащем состоянии;
- Отказ от ежегодного страхования жилья;
- Нарушение графика и размеров ежемесячных выплат.
Получается, что существует масса причин, приводящих к отказу банка от сотрудничества. Хотя каждый из них таит в себе тонкости, показывающие, что расторжение ипотеки происходит лишь в крайнем случае. Значит, следует оценить причины, которые подскажут, какие ошибки совершает заемщик.
Использование заемных средств на иные цели
В некоторых случаях люди запрашивают неверную сумму, чтобы истратить деньги на иные цели. В соответствии с условиями договора средства должны пойти только на приобретение жилья, поэтому нарушение пункта дает право банку на отказ от дальнейшего сотрудничества. Конечно, ситуация напрямую зависит от разницы, но все же результаты часто бывают плачевными.
Заемные деньги выдаются только на покупку квартиры, и обман не к месту. Если совершить такую непростительную ошибку, появятся серьезные причины на разрыв сотрудничества. Так что лучше оформить два кредита, чем искать нужную сумму в единственном договоре.
Предоставление ложной информации
Еще одной ошибкой является предоставление ложной информации. В пакете документов не должно быть лжи, как и в анкете. Только в этом случае договор составляется в соответствии со всеми действующими юридическими нормами.
Если же заемщик увеличивает собственную заработную плату или старается указать ложный дополнительный доход, он наверняка попадет впросак. Впоследствии финансовая организация обязательно раскроет обман и потребует мгновенной выплаты всех оставшихся денежных средств.
Отсутствие поддержки имущества в надлежащем состоянии
Также важным пунктом договора ипотеки являются обязательства по содержанию залогового жилья в надлежащем состоянии. Обычно заемщики забывают об этом, предпочитая даже экономить на капитальном ремонте. Когда человек поступает подобным образом, ему приходится сразу познакомиться с судебными приставами. Некоторые люди не понимают того, что причиной является не личное решение банковских служащих, а положение законодательства.
Статьей Конституции РФ предусматривается продажа залогового имущества, если оно долгое время остается в состоянии, способном снизить ее оценочную стоимость. Неудивительно, что в таких случаях стоит ожидать оформление соглашения о расторжении договора ипотеки. Необходимо своевременно делать ремонт, чтобы не сталкиваться с неприятными судебными разбирательствами.
Отказ от ежегодного страхования жилья
Отдельным пунктов договора ипотеки является указание обязанностей по страхованию залогового жилья. Экономия в этих вопросах недопустима, так как она нарушает условия кредита. В соответствии с ними квартира обязательно должна быть застрахована по всем параметрам. Только в этом случае полностью исключен риск потери кредитных средств финансовой организацией.
Пусть суммы существенны, это не значит, что следует нарушать любой пункт договора об ипотеке. К таким трудностям следовало готовиться, заранее уточнив стоимость услуг страховых компаний. Малейшие задержки заставляют представителей банков приступать к активным действиям, которые не следует допускать.
Нарушение графика и размеров ежемесячных выплат
Можно долго обсуждать различные причины, приводящие к расторжению договора, но самой распространенной проблемой все равно остаются ежемесячные выплаты. Слишком часто после оформления ипотеки люди сталкиваются с тяжелыми материальными трудностями. Пусть они заранее уточняли размер ежемесячной выплаты, но о дополнительных расходах задумывались только единицы.
В результате ошибочных суждений люди начинают нарушать график выплат. Причем они даже не пытаются связаться с представителями банка, чтобы совместно найти выход из сложной ситуации. Из-за этого со временем начинаются постоянные телефонные звонки, а потом начинается судебное разбирательство. Практика показывает, насколько выгоднее поддерживать постоянную связь, чтобы избавляться ото всех проблем.
Нужно заметить, что каждая причина расторжения ипотечного договора подразумевает под собой нарушение одного из пунктов. Все-таки документы обладают юридической силой, поэтому банки всегда обращаются за поддержкой к статьям законодательства. Никакого нарушения правовой базы нет, поэтому нерадивый заемщик обоснованно сталкивается с последствиями собственной ошибки. Соответственно, ему самому необходимо серьезно относиться к определенным деталям, которые обязательно исполняются семьей. В ином случае начинаются неприятности, обычно заканчивающиеся продажей залогового недвижимого имущества.
