Получение ипотеки напрямую зависит двух основополагающих факторов. Во-первых, объект недвижимого имущества должен полностью соответствовать требованиям банка. Во-вторых, банк должен быть уверен в вашей платежеспособности. То есть заемщик должен представить документы для ипотеки, которые покажут его достаточную финансовую состоятельность, чтобы заемщик мог регулярно платить по кредиту, а также подтверждение того, что он сможет и в дальнейшем зарабатывать достаточную сумму, чтобы вовремя погасить кредит.
В данной статье мы не будем рассматривать общий список требований банка к объекту недвижимого имущества, так как у каждого банка-кредитора свои требования к предмету залога. Но мы рассмотрим требования к недвижимости в Сбербанке. Также здесь мы постараемся ответить на вопрос, какие документы нужны для ипотеки, то есть какой пакет документов потребует от вас, например, чтобы в Сбербанке, могли убедиться в вашей платежеспособности, как заемщика.
Документы для возможности оформления ипотечного кредита можно условно разделить на 3 вида:
- Обязательные, которые 100% потребуют от заемщика для предоставления в любом банке
- Предоставляемые обязательно при их наличии
- Дополнительные (по усмотрению конкретного банка)
Перечислим список документов каждого вида.
Перечень документов для ипотечного кредита
Итак, для физических лиц, желающих оформить ипотеку, к примеру, в Сбербанке, необходимы следующие обязательные документы для получения ипотеки:
- Заявление-анкета (бланк предоставляется банком)
- Паспорт заемщика, поручителя и кредитора + копия всех страниц
- Заверенная у нотариуса копия трудовой книжки и трудового договора
- При займе свыше 200 000 рублей — справка по форме 2-НДФЛ и налоговая декларация
- Свидетельство государственного пенсионного страхования
- Для военнослужащих — копия контракта о прохождении военной службы
- Для ИП — свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя или патент
- Для иностранцев — копию вида на жительство и разрешения на работу.
К числу документов, обязательных при их наличии, можно отнести:
- Водительское удостоверение (права)
- Копии документов об образовании (аттестат, диплом, лицензия, сертификат)
- Военный билет
- Брачный контракт и/или свидетельство о браке/ расторжении брака
- Копия свидетельства о рождении детей
Если банк посчитает нужным, то он потребует предоставления дополнительного пакета документов:
- Справка о дополнительном доходе — накопление средств во вкладе
- Справка о наличии дорогостоящего имущества или наличие другой недвижимости
- Выписка с банковского счета и др.
В общем, пакет документов у каждого кредитодателя может значительно отличаться, но каждая справка, которую вы предоставите банку, не будет лишней.
Если ипотека в Сбербанке…
В рамках данной статьи, вы не раз могли увидеть Сбербанк в качестве примера банка для получения ипотеки. Дело в том, что в Сбербанке для граждан, желающих оформить ипотеку, предлагаются особые условия:
- Конкретные требования к недвижимости
- Четко обозначенные пакет документов для получения ипотеки
- Возможность участия в программе — Ипотека по двум документам.
Пакет документов для получения ипотечного кредита в Сбербанке мы уже достаточно подробно рассмотрели. Теперь перечислим, какие необходимо предоставить документы о недвижимости:
- Справка о государственной регистрации права
- Свидетельство, подтверждающие право собственности на жилое помещение
- Технический паспорт
- Поэтажный план дома с указанием его площади
- Постановление о принятии жилого дома в эксплуатацию
- Справка о стоимости объекта из БТИ
- Оценка независимого эксперта
- Выписка из домовой книги или земельного кадастра
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по обязательным платежам
- Выписка из Единого реестра прав об ограничениях прав собственника на жилое помещение из ЕГРП
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
А если вы являетесь клиентом, который получает заработную плату на счет, открытый в Сбербанке, то вы можете участвовать в программе «Ипотека по двум документам». Когда сумма вашего кредита составляет не менее 45 000 рублей и не более 15 000 000 рублей, и вы можете внести первоначальный взнос в размере 40%, то для получения ипотеки в Сбербанке вам достаточно предоставить два документа:
- Паспорт гражданина РФ
- Заявление на получение кредита
А вообще, не поленитесь и принесите в банк как можно большее количество документов. Тогда у вас будет возможность получить более низкую процентную ставку на ипотечный кредит.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
