инвестиции в аренду москвы
Заработать на недвижимости не так просто, как иногда об этом рассказывают в сети. Самое главное препятствие — это наличие
как инвестировать в новостройку
Покупка квартиры в новостройке по-прежнему остается самым доступным способом приобретения жилья. Никакие риски не останавливают сегодня
как избежать риск инвестиции в недвижимость
Инвестиционный бизнес всегда рискован, и чем большие деньги вложены, тем большими могут быть потери. Для
как заработать на недвижимости
Недвижимость издавна считается самым надежным способом сохранения собственных средств. Ни деньги, ни бриллианты, ни золото, не дают такой

Недвижимость приобретается не только в целях решения жилищного вопроса. Она всегда являлась средством вложения средств и может быть также неплохим источником заработка. Важно только купить ее в тот момент, когда она наиболее дешева и продать тогда, когда цены достигают максимального уровня. Однако именно этот момент и наиболее труден:

Как понять, когда самая дешевая, а когда самая дорогая цена?

Для получения ответа необходимо:

  • Проанализировать рынок за последние 50 — 100 лет.
  • Определить временные циклы движения цен.
  • Посмотреть, в какой фазе находится рынок в данный момент.
  • Спрогнозировать дальнейшее поведение рынка.
  • Рассчитать точку входа в рынок, то есть определить, когда именно вы решите совершить сделку покупки.

Однако все эти расчеты субъективны, и инвестор неизбежно столкнется со следующими трудностями:

  • Толковый график движения цен на недвижимость в России за последние 100 лет найти проблематично, так как сам рынок недвижимости фактически существует от силы 25 лет (существовал и раньше, но в скрытой форме, и цены трудно проанализировать из-за искусственно поддерживаемого курса доллара к рублю в СССР и неоднократных деноминаций).
  • Ни временные циклы Фибоначчи, ни волновая теория Эллиота никогда не подскажут точную точку входа на долгосрочном рынке, каким и является рынок недвижимости.

Таким образом, купив недвижимость с целью очень быстро заработать, инвестор, возможно, надолго попадет в просадку.

Можно взять за основу рынок жилья США, но наш рынок отстает от мирового примерно на 5 — 7 лет:

  • В США пик по ценам недвижимости пройден в 2007 г, а низы были достигнуты в 2010 -м., и, начиная с 2010 г., цены вновь пошли вверх.
  • У нас самые дорогие цены были в 2008.г., затем на общей волне мирового кризиса на год немного снизились, но затем вернулись до 2012 г. фактически к прежнему уровню. Начиная с 2012 — 2013 г. недвижимость дешевеет безоткатно. С учетом того, что мы задержались с падением, когда весь мир падал, низы, вероятно, еще не пройдены и ожидаются где-то в 2017 г.

Но это опять же предположения.

Отсюда ясно, что долгосрочно вкладывают в недвижимость люди серьезные, обладающие большим капиталом, терпением и рассматривающие этот рынок как средство сбережения бумажных денег:

Даже если жилье дешевеет, оно не обесценивается с такой страшной скоростью, как деньги, и никуда не исчезнет.

Однако купив жилье с целью сбережения средств или продажи в будущем, можно в ожидании выгодной продажной цены, прекрасно заработать на нем, сдав, например, в аренду.

Получается покупать недвижимость выгодно всегда!

Вот методы краткосрочного и среднесрочного заработка, которые могут принести хороший доход:

  • Покупка жилья в строящемся доме и продажа его уже в готовом виде.
  • Сдача своего жилья в аренду (простую и посуточную).
  • Взятие жилья в субаренду или коммерческий найм.
  • Оказание посреднических (риэлторских) услуг при сделках с недвижимостью.

Почаще заглядывайте сюда, в эту рубрику, чтобы узнать интересное о способах заработка на недвижимости, доступных каждому, без больших вложений собственных средств.