Раздел имущества при разводе и ипотечная квартира

По статистическим данным, в России практически половина зарегистрированных браков в течение нескольких лет расторгаются. А так как большое количество молодых семей в первые годы создания семьи берут ипотечный кредит, то ипотека после развода, по словам банкиров, это очень частое явление. Как же разделить ипотечное бремя после расставания супругов, и что делать с ипотечной квартирой, если жить совместно уже невозможно, а ипотека квартиры еще полностью не погашена?

Ипотека после развода супругов
Как платить ипотеку после развода супругов?

Согласно закону, при разделе общего имущества супругов, приобретенного в общую совместную собственность после заключения брака, доли супругов и права на него признаются равными. Соответственно и обязательства по ипотеке, когда происходит раздел квартиры, между супругами распределяются поровну. То есть по долгам при разводе отвечают оба супруга, независимо от того, кто фактически выплачивал кредит за квартиру. Все спорные вопросы бывшие супруги будут выяснять в судебных разбирательствах.

В случае ипотеки при разводе супругам приходится решать, как разделить обязательства по кредиту, кому и сколько платить, как осуществить раздел квартиры. Особенно остро данные проблемы стоят для тех супругов, где ипотечная квартира оформлена на одного, а зарабатывал и вносил платежи по факту другой супруг. При возникновении этой и других спорных ситуаций, в которых бывшие супруги не могут договориться, доказать свою правоту в суде будет очень сложно, но все таки возможно.

Как показывает практика, разводящиеся супруги редко договариваются полюбовно, и в большинстве случаев раздел ипотечной квартиры происходит в суде. В ходе судебного разбирательства учитываются различные факторы: кто внес первоначальный взнос, на кого оформлено жилье, есть ли несовершеннолетние среди собственников, кто больше зарабатывал в браке. Чаще всего, при разделе квартиры, большая часть недвижимости присуждается тому из супругов, с кем остаются дети, а не тому, кто больше выплатил долга.

Способы разделить ипотеку при разводе без суда

На самом деле, полюбовный раздел ипотечной квартиры без судебных тяжб, отнимающих деньги и здоровье, дело хоть и непростое, но весьма реальное. Каждый из разводящихся супругов должен понимать, как бы то ни было, любое имущество, которое было приобретено в браке, — это собственность обоих, и разделить его нужно поровну или, договорившись, по справедливости. В любом случае этот вопрос можно решить мирным путем.

Раздел ипотечной квартиры при разводе
Как разделить обязательства по ипотечному кредиту при разводе супругов?

Можно рассмотреть, как минимум, 3 способа разделить ипотечное бремя при разводе, не решая этот вопрос в суде:

  • Переоформление ипотеки на одного из супругов. В этом случае, один из собственников отказывается от своей доли, а второй остается собственником квартиры, компенсируя другому супругу стоимость его части жилья. Для этого необходимо обратить в банк для переоформления договора ипотеки и в госреестр для регистрации права собственности
  • Отказ от ипотеки и продажа квартиры. Этот способ предусматривает продажу ипотечного жилья, выплату долга банку и раздел оставшейся суммы между бывшими супругами. Как именно разделить вырученные деньги решают сами заемщики. Здесь снова необходимо обратиться в банк за разрешением на продажу недвижимости, находящейся в ипотеке, и кредитор, как правило, идет навстречу заемщикам без лишних проблем, главное — найти покупателя
  • Продолжать выплачивать ипотеку. Этот способ предусматривает то, что ипотечные платежи делятся на супругов и, несмотря на семейные трудности, каждый из собственников квартиры выплачивает свою часть кредита. Казалось бы, тут все просто, однако следует помнить, что один из владельцев квартиры может перестать платить, и тогда долг будет расти вместе с пеней, и тогда банк выставит жилье на продажу.

В любом случае, каждую проблему можно решить мирным путем и договориться, как осуществить раздел недвижимости, сколько платить или разделить обязательства по ипотеке. Для этого достаточно обратиться в банк, и там подскажут несколько путей решения данной проблемы.

Если ипотека взята до брака…

Часто бывает так, что один из супругов взял ипотеку до заключения брака, однако по факту платить за жилье пришлось и жене и мужу. Как же произвести раздел недвижимости в этом случае, если происходит развод?

Если потека было оформлена одним из супругов до заключения брака, но жилищный кредит выплачивался в браке, то при разводе второй супруг имеет право претендовать на половину суммы выплат, осуществляемых в браке, или на долю недвижимости, пропорциональную сумме половины платежей. Кроме того, по закону, супруг, который не является собственником жилья, при разводе может претендовать на четверть квартиры.

Чтобы подобных ситуаций не возникало, банк обязывает заемщиков при вступлении в брак уведомлять об этом кредитную организацию, в которой была взята ипотека. В этом случае банк сразу же потребует от супруга заемщика стать поручителем или созаемщиком ипотеки, чтобы разделить ответственность по кредиту между мужем и женой.

Таким образом, ипотека при разводе может принести массу проблем. Чтобы избежать многих неприятностей и потом не платить за чужое имущество, нужно обратиться к высококвалифицированным специалистам, и стараться думать о возможном разделе имущества еще в самом начале семейной жизни, а лучше всего – заключать брачный договор.