Правила государственной регистрации ипотеки

Согласно Законодательству Российской Федерации ипотека подлежит государственной регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения имущества, которое является объектом ипотечного кредитования, учреждениями юстиции в Едином государственном реестре. Государственная регистрация договора ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка).

Регистрация договора ипотеки согласно законодательству РФ
Закон о государственной регистрации договора ипотеки

Государственная регистрация прав на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки, представляет собой внесение записи о том, что недвижимое имущество находится в залоге. Осуществляя подобную регистрацию, государство подтверждает юридическую силу ипотечной сделки, защищая тем самым права каждого из ее участников – кредитора и заемщика. Обязанность по осуществлению регистрации возложена на Росреестр.

Государственная регистрация ипотеки является публичной, то есть любое заинтересовано лицо может получить в Росреестре сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего недвижимого имущества, и заверенную выписку из нее. При этом копия закладной не относится к документам публичного характера. Данная информация указана в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Процедура государственной регистрации договора ипотеки может иметь свои особенности, в зависимости от характера возникновения ипотечной сделки. Данные особенности, а также порядок регистрации ипотечного договора определены в четвертой главе Федерального закона «Об ипотеке»:

Скачать IV главу Федерального закона «Об ипотеке» — «ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ»

Примечание:

За регистрацию ипотечного договора, как правило, платит заемщик. Размер госпошлины за государственную регистрацию ипотеки устанавливается Налоговым кодексом РФ и составляет 1000 рублей. Сегодня заемщик может рассчитывать на бесплатную регистрацию, только в случае если ипотека возникает в силу закона.