Ипотека на вторичное жилье — это реальность для всех

В нынешние времена ипотека на вторичное жилье часто привлекает внимание потенциальных заемщиков. Тем не менее, обращение в банк разочаровывает их, так как консультанты говорят о невозможности ее оформления. Однако кредитные брокеры говорят об обратном, предлагая помощь в подготовке документов. Кому же верить?

Ипотека на вторичное жилье
Условия ипотеки на вторичное жилье

Вторичное жилье можно взять в ипотеку

На самом деле существуют квартиры, которые можно взять в ипотеку даже на вторичном рынке. Правда, подобрать их не так просто, ведь эксперты банка будут досконально рассматривать малейшие детали. Любое несоответствие требованиям не позволит подписать договор. По этой причине не стоит опрометчиво подавать заявку, лучше сначала во всем убедиться, чтобы потом не разочароваться.

Нужно заметить, что помощь кредитного брокера в подобных ситуациях полезна. Действительно, перед оформлением ипотеки придется пройти через массу этапов, которые во многом неоднозначны. В принципе, условия подписания договора можно узнать самостоятельно, а затем выполнить их.

Условия банка

Сразу следует понять, что кредитные эксперты квартиры рассматривают так же серьезно, как и предоставляемые документы. Вследствие этого потенциальные заемщики часто сталкиваются с проблемой. Они не знают, как подготовиться, чтобы точно получить согласие со стороны комиссии. Практика показывает, что для этого придется выполнить несколько действий.

  1. Юридическая проверка квартиры;
  2. Экспертная оценка стоимости квартиры.

Только после этих двух процедур можно спокойно узнавать условия банка, а потом начинать подготовку договора на ипотеку. Если не хочется обращаться к специалистам и тратить собственные денежные средства, лучше всего самостоятельно заинтересоваться такими вопросами. Они окажутся не такими уж сложными, поэтому легко решатся в кратчайшие сроки.

Юридическая проверка квартиры

Наиболее важным моментом при покупке квартиры на вторичном рынке всегда являлась проверка ее юридической чистоты. К сожалению, сегодня далеко не все владельцы проводят предпродажную подготовку, поэтому убедиться в их честности удается исключительно посредством Регистрационной палаты. Позабыв об этом шаге, человек рискует потерять новое жилье, когда сложится неприятная ситуация.

Ипотека для вторичного жилья
Как взять ипотеку на покупку вторичного жилья?

Всегда заказывается выписка ЕГРП, которая показывает нынешнее состояние квартиры, а также уточнить ее владельца. Разумеется, на этот процесс уйдет всего несколько дней, поэтому отказываться от дополнительных данных нельзя никогда. Обычно этими вопросами занимаются риэлторы, выступающие в качестве посредников. При их отсутствии следует самостоятельно побывать в государственной организации, чтобы не совершить ошибки.

Экспертная оценка стоимости квартиры

Также условия банка потребуют провести экспертную оценку квартиры. Пожалуй, такие вопросы сильно удивляют покупателей, ведь они отлично понимают, что вторичное жилье редко совпадает со своей реальной ценой. Однако такой документ обязательно придется приложить к полному пакету, чтобы рассчитывать на ипотеку. При его отсутствии появятся лишние сомнения у кредитной комиссии, которая тут же откажет потенциальному заемщику.

Правда, люди не понимают, что такие проверки экспертами проводятся по сложной схеме. Они касаются не только площади комнат, но и точки расположения. Во многих случаях огромная квартира в отдаленном районе не предоставляется в ипотеку. Она не соответствует определенным условиям, которые стоит рассмотреть отдельно.

Почему банк требует оценку стоимости?

Нельзя забывать о том, что после подписание договора недвижимость превращается в залог. Ее стоимость должна соответствовать полученной сумме, чтобы в критической ситуации финансовая организация полностью покрыла собственные расходы. Из-за этого специалисты требуют тщательной проверки всех деталей. Получение официальных данных помогает комиссии убедиться в том, что и через десятилетие цена останется прежней и даже вырастет. В этом случае у банка появляются стопроцентные гарантии возвращения взятых денег.

Пора уже всерьез задуматься о приобретении квартиры. Для этого существуют все необходимые возможности, поэтому никогда нельзя отчаиваться. Главное, человеку рассмотреть абсолютно все условия, которые позволят отыскать оптимальный вариант для покупки. Хотя для простоты можно воспользоваться услугами кредитного брокера.