Где на Руси квартиры самые доступные

Людям, желающим как можно быстрее получить жилье, нужно ехать…в Магадан. Именно в этом городе, по результатам подсчета в начале 2016 г. – самое доступное жилье в России. Расчет этот правда теоретический, далекий от всех реалий, но верно одно: по коэффициенту доступности именно Магадан занял в рейтинге города первое место.

Как рассчитывается коэффициент доступности жилья

Коэффициент доступности – условная фантазийная величина. Он определяет, сколько лет понадобится средней семье из трех человек насобирать на среднюю двухкомнатную квартиру, если весь суммарный доход семьи или домохозяйства (по юридической терминологии) будет уходить в копилку будущей квартиры.

Впадает, предположим, семья в летаргический сон или замораживает себя на энное количество лет, и не кушает, ничего не покупает, а только собирает себе на жилье.

коэффициент доступности жилья
Криоконсервация (глубокая заморозка) скоро позволит сделать доступным любое жилье. 🙂

Жаль, что такое, увы, пока невозможно…но определить по формуле самое доступное жилье позволяет.

Итак, рассчитывать самое доступное жилье будем по формуле:

К = ССЖ*Sж/СДД*12*n, где:

  • K – коэффициент доступности (количество лет).
  • ССЖ – средняя стоимость жилья (одного м кв.).
  • Sж – площадь жилья, соответствующая социальной норме комфортного проживания (на данный момент – 18 кв. м на одного человека).
  • СДД – средний душевой доход в месяц.
  • 12 – количество месяцев в году.
  • N – количество человек в семье или так называемый средний размер одного домохозяйства (для России – это три человека).

По среднему размеру домохозяйства можно определить Sж:

Sж = 18*3 = 54 м2.

Отношение между коэффициентом и уровнем доступности жилья взаимообратное:

Чем выше коэффициент доступности, тем больше лет нужно копить на жилье, а значит тем менее оно доступно.

В Магадане – самое доступное жилье в России

Дальний Восток сегодня – это не то унылое место, куда раньше ссылали, а современный урбанизированный край с субарктическим, прохладным и довольно сырым климатом, зато не таким суровым, как в Сибири: морозы редко здесь опускаются ниже -25 ˚С.

И хоть Магадан лежит на одной широте с Петербургом, в нем более холодно и ветрено: чувствуется дыхание Охотского моря. Но жить вполне можно.

в магадане самое доступное жилье

Произведем расчет коэффициента доступности для Магадана (столицы Колымы), используя данные на февраль 2016 г.:

  • ССЖ = 53 572 м2.
  • СДД = 30 000 руб.

(Данные по средней стоимости одного квадратного метра и среднему душевому ежемесячному доходу могут в разных источниках отличаться).

Получаем:

К = 53 572* 54 /30 000*12*3 = 2 892 888/1 080 000 = 2.68

Однако в реальности средняя стоимость одного квадратного метра двухкомнатной квартиры в Магадане около 60 000 руб.

Расчет по этим данным дает коэффициент доступности жилья в Магадане около 3 лет. Среднестатистической семье из трех человек, проживающей в Магадане, в среднем нужно копить около 3 лет на двухкомнатную квартиру при условии откладывании на нее 100 % доходов.

Чуть больше, около 3.5 лет придется копить на жилье в Брянске и Мурманске.

В Ставрополе и Махачкале – около 4 лет.

В столицах самое недоступное жилье

Соответствующие подсчеты для столиц России Москвы и Петербурга позволяют определить:

  • собирать на квартиру в Москве придется около 8 лет;
  • в Петербурге – около 6.

Жилье в столицах, что вполне естественно, оказалось самым недоступным.

Диспропорцию по доступности более, чем в два раза, между столицами и Магаданом можно объяснить сравнительно высоким уровнем дохода в Магадане:

Средний показатель дохода на душу населения в России в 2016 г — 21 365 рублей (с вычетом налогов)

Каков реальный уровень доступности жилья

В реальности уровень доступности недвижимости для семей намного ниже.

В формуле учитывается средний душевой доход, а нужно использовать медианный доход (некую среднюю величину дохода половины населения), который меньше среднего в 1,5 – 2 раза:

  • половина населения страны сегодня получает в среднем около 12 000 руб (с вычетом НДФЛ);
  • примерно 30% этой половины находится за чертой бедности, получая меньше 10 187 руб. (официальный прожиточный уровень);
  • с учетом доходов этих 30%, реальный средний медианный доход на душу населения сегодня – около 10 000 руб. (без НДФЛ).

Если посчитать медианный доход населения крупных городов, то он может быть и ненамного меньше среднего дохода. Для глубинки же доход в 8- 10 тыс. рублей – вполне обычное дело.

средний душевой и медианный доходы

При пересчете коэффициента доступности с учетом медианного среднего дохода (для жителей Магадана, предположительно, 20 000 руб.), он будет равен примерно четырем годам.

А если житель Магадана хочет дожидаться квартиры не в вечной мерзлоте в состоянии анабиоза, то ему придется откладывать на жилье примерно половину зарплаты, а половину тратить на жизнь.

Значит реальный срок, за который возможно скопить деньги в Магадане на квартиру семье из трех работоспособных человек без взятия кредита в банке – около 8 лет.

Все равно вполне доступное жилье, в сравнении с ипотекой, взятой на 10 лет под 15% годовых, при которой придется переплатить сверху еще 150%.

Так что, пожалуйте к нам на Колыму! (с)

Видео: Магадан – это самое доступное жилье.

Таблица стоимости жилья в России (данные на февраль 2016 г.)

Скачать таблицу