Ипотека с несовершеннолетними малышами почти нереальна

Об ипотеке с несовершеннолетними детьми часто отказываются говорить даже представители банков. Населению отлично известно, какие серьезные трудности грозят семье, которая решила связаться с такими договорами. Тем не менее, существует ряд возможностей, способных поддержать людей. Правда, ими нужно научиться пользоваться, чтобы не упустить ни одного важного нюанса, способного заставить отказаться от улучшения жилищных условий.

При ипотеке говорить о детях
Возможна ли ипотека с несовершеннолетними детьми?

Чем сложна ипотека с несовершеннолетними?

На самом деле главной проблемой при совершении подобных сделок являются органы опеки и попечительства. Всем известно, что именно они занимаются детьми, поэтому вмешательство при заключении договора с банком является обязательным. Практика показывает, что именно на этом этапе заемщик часто «спотыкается», ведь ему приходится подбирать жилье, которое удовлетворит не только представителей банка, но и социальных работников. К чему же они могут придраться?

  1. Долевая площадь несовершеннолетнего ребенка;
  2. Условия проживания;
  3. Местонахождение квартиры.

Получается, что перед семьей стоит практически неразрешимая задача. Даже опытные кредитные брокеры и риэлторы часто не берутся за такие сделки, отлично понимая, что в 50% случаев они не совершаются. Однако у населения все-таки есть несколько возможностей, предлагаемых банками, ведь им хочется пойти навстречу каждому потенциальному клиенту.

Как избавиться от трудностей?

Появление «обходных» вариантов неслучайно. Семьям в любом случае хочется улучшать жилищные условия, поэтому банковские служащие идут им навстречу. Только никто не станет обманывать законодательство или стараться поспорить с органами опеки. Такой подход обречен на провал, так что намного практичнее подойти к этой проблеме с иной стороны. Как же поступить заемщику?

  • Предоставить ребенку долю на иной жилой площади;
  • Предоставить в качестве залога иную жилую недвижимость.

Любой из этих вариантов оказывается простым и понятным. Они помогают даже многодетным семьям приобрести отличные квартиры на льготных условиях. Все равно придется подробно описывать каждый подход, чтобы раскрыть тайны будущим клиентам финансовых организаций.

При ипотеке говорить о детях
Трудности оформления ипотеки с несовершеннолетними

Предоставление доли ребенку

Наиболее распространенным способом является изменение места регистрации несовершеннолетнего ребенка. Для этого отлично подходят квартиры ближайших родственников, где условия полностью удовлетворят требования органов опеки. В этом случае достаточно заранее подготовить выписку из домовой книги, чтобы убрать из договора об ипотеки несовершеннолетних детей.

В реальности такой вариант применяется постоянно, так как намного проще на несколько лет прописать ребенка к бабушке, чем долгое время подбирать оптимальное жилье. Правда, возникают проблемы с долевым владением, ведь отношения между родственниками далеко не всегда самые теплые. Из-за этого подозрения сразу начинают закрадываться в душу, после чего заемщику приходится идти иным путем.

Предоставление иного недвижимого залога

Кроме того, интересным вариантом является замена залоговой жилой недвижимости. Обычно это касается договоров с поручителями, которые предоставляют собственную квартиру для совершения сделки. При этом после купли-продажи несовершеннолетний ребенок сразу же прописывается в новое жилье, а у финансовой организации остаются иные гарантии.

В этом вопросе также остается единственный нерешенный нюанс – риск. Действительно, даже ближайшие родственники редко готовы рискнуть недвижимым имуществом. По этой причине они почти никогда не соглашаются на такие сделки. Однако именно они являются оптимальным способом оформления ипотеки для молодой семьи.

А как же государственные льготы?

Хотелось бы, сказать несколько слов о государственной поддержке, но найти их не удается. К сожалению, льготы отсутствуют, поэтому надеяться на какие-то деньги или жилые квадратные метры не приходится. Лишь органы опеки выступают в роли некоего проверяющего органа, защищающего права ребенка во всех сделках с квартирами.

Финансовые организации постоянно стараются отыскать решения в подобных вопросах. Из-за этого сразу отчаиваться не следует никому. Хотя по опыту многие кредитные брокеры говорят о том, что несовершеннолетние дети наверняка окажутся непреодолимым препятствием. Из-за этого лучше всего на некоторое время отложить переезд в новенькую квартиру.