Раздел имущества и ипотечная квартира

Когда супружеские отношения дали трещину, то в ближайшем будущем произойдет развод. Такая ситуация неприятна психологически, но главной проблемой все же являются материальные ценности. Мужу и жене придется заняться разделом имущества, который не проходит гладко. Чаще всего обе стороны не могут договориться, поэтому обращаются к судебному разбирательству, призванному решить все вопросы.

Лучше договориться без суда

Адвокатская практика подсказывает, что деление имущества лучше выполнить без вмешательства судьи. Намного проще сесть за стол переговоров, чтобы без скандала спокойно решить, кому перейдет квартира, а кому автомобиль. В ином случае начнется длительный процесс, окончание которого навряд ли кого-нибудь устроит.

Развод при ипотечной квартире
Как будем делить ипотечную квартиру?

Практически всегда решение судьи нисколько не совпадает с мнением обеих сторон, поэтому выиграть процесс не получится ни у кого. Причем этот вопрос оказывается наиболее острым, если взята ипотека. Государственные органы начинают тщательные подсчеты, так как от их решения зависит многое. Соответственно, ни одна из сторон не должна остаться ущемленной, пусть даже семейный кодекс диктует не самые приятные условия.

Разница во времени оформления ипотеки

Кроме того, нужно запомнить, что при разводе важную роль играет момент, когда взята ипотека. На основании этих данных специалисты показывают два пути решения жесткого конфликта, если они не подскажут решения, то его можно не искать. Оба варианта точно описывают все условия, а значит, позволяют предугадать события после брака.

  1. Ипотека до брака;
  2. Ипотека во время брака.

Получается, что день брака делит жизнь супругов на две отдельные части, в которых важнейшую роль играют материальные ценности. Разумеется, если при разводе не хочется проводить раздел имущества, следует подписывать брачный договор. Когда же люди сразу отказываются от него, стоит готовиться к серьезным сложностям. Так что нужно рассмотреть оба случаи и возможности обеих сторон.

Ипотека до брака

На самом деле, если ипотека оформлена до брака, появляются многочисленные трудности. Когда супруги не могут самостоятельно разобраться с ними при разводе, лучше воспользоваться услугами адвоката. В этом случае удастся решить все вопросы, особенно, когда если имущества много.

Обычно считается, что ипотека, которая была оформлена до брака, позволяет супругу или супруге забрать жилое имущество в собственное пользование. Это диктует семейный кодекс, поэтому с ним никто не старается спорить. Тем не менее, раздел имущества в данном случае получает еще пару трудных моментов. Все-таки на протяжении нескольких лет денежные средства для выплаты ежемесячных взносов брались из семейного бюджета.

Адвокаты способны доказать, что при разводе вторая половина имеет полное право на ощутимую компенсацию. Неважно, работал ли супруг, в любом случае раздел имущества заставит пересчитать и затраченные денежные средства. При правильном подходе во время судебного разбирательства после брака удается потребовать от владельца квартиры кругленькую сумму. По этой причине специалисты советуют заранее решать подобные вопросы, чтобы не сталкиваться с действиями судьи.

Ипотека во время брака

Когда во время брака оформляется ипотека, также складывается непростая ситуация. В 90% договоров супруги являются созаемщиками, поэтому при разводе имеют право на половину квартиры. При этом невыплаченные кредитные средства делятся на две части, что позволяет уравновесить права обеих сторон. Таким разделом имущества редко довольны супруги, ведь продать залоговое жилье невозможно.

Наверняка после такого описания во время зыбкого брака никому не захочется оформлять кредиты, если при разводе их не удастся выплатить банку, придется впоследствии обеим супругам сталкиваться с трудностями. Однако тут же вмешивается дополнительный фактор – невозможность внесения ежемесячных выплат. Это происходит, если у одного из супругов нет достаточного стабильного достатка. Адвокаты подсказывают, что лучше сразу оставить квартиру в покое, чтобы не сталкиваться со службой безопасности.

Дело в том, что залоговая жилая недвижимость окажется во владении сразу двух человек. Соответственно, даже при невозможности продолжения переводов она изъята не будет. Значит, начнется новое судебное разбирательство, после которого придется быстро искать деньги для погашения остатка задолженности перед финансовой организацией.

Ипотека при гражданском браке

Иная ситуация складывается, когда ипотечный договор заключается в гражданском браке. Обычно супруги любят друг друга и уверены в светлом будущем, поэтому никто сразу не подразумевает раздела имущества. Если же наступает критический момент, и вопрос имеющейся квартиры встает ребром. Дело в том, что семейный кодекс в таких случаях дает однозначный ответ: имущество передается во владение человеку, на которого оформлен заем.

Возможно, некоторые молодые люди даже не задумываются об этом, но гражданский брак не дает никаких прав на владение ипотечной квартирой. Да, денежные средства собираются вместе, пусть даже переводы осуществляются третьим лицом, условия договора останутся незыблемыми. Нельзя забывать, что только бракосочетание с оформлением соответствующих документов в ЗАГСе позволяет после развода заниматься разделом имущества. Если это сделано не было, остается надеяться лишь на честность второй стороны.

Брачный контракт решит все вопросы

Наконец, важным моментом даже во время судебного разбирательства является брачный контракт. Он подсказывает, как именно произойдет раздел имущества, включая и ипотечные займы. Однако подобные договора в нашей стране еще долгие годы будут оставаться без внимания.

Подробные пункты брачного контракта – лучшее основание для любого раздела имущества. По этой причине адвокаты часто советуют, при наличии невыплаченных кредитов или иных долгов у одной из сторон заблаговременно подписывать соглашение. В ином случае денежные средства будут изыматься из семейного бюджета, а при разводе никто не вернет их второй стороне без профессиональной помощи.

Быть может, некоторые молодые люди полагают, что в семейных отношениях не может случиться разлад. Тем не менее, именно такие личности после развода сталкиваются с серьезнейшими проблемами. Им приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства, что влечет за собой неприятные последствия. Соответственно, лучше продумывать тонкости заранее, а потом спокойно относиться к любой ситуации.