Подводные камни ипотеки на разных этапах сделки

Сегодня собственная квартира – не роскошь. Кредитная система позволяет в любой момент оформить ипотеку, собрав пакет необходимых документов. Только некоторые люди сталкиваются с неприятностями, до конца не рассматривая описание тех или иных моментов. Все-таки существуют определенные трудности, с которыми может столкнуться покупатель.

Ипотека разбивается на несколько частей

Перед началом подробного рассмотрения нужно поинтересоваться этапами, на которые делится весь процесс. За счет этого удастся понять все опасности ипотеки, чтобы совершить ни одной ошибки.

  1. Поиск кредитного брокера;
  2. Подбор подходящего жилья;
  3. Подача документов;
  4. Подписание договора;
  5. Передача денежных средств.

На каждом из данных этапах существуют важные моменты, заставляющие серьезно отнестись к оценке. Если упустить их, появятся неприятности, способные привести к ужасным последствиям.

Подводные камни ипотеки
Подводные камни ипотеки: это нужно знать

Поиск кредитного брокера

В первую очередь человеку следует серьезно подойти к поиску кредитного брокера. Сейчас жилье в ипотеку помогают оформить многие люди, но лишь некоторым можно полностью довериться и уверенно ожидать улучшение собственных жилищных условий. Причина состоит в том, что и в этом бизнесе встречаются мошенники. Часть брокеров старается забрать приличный процент от суммы, а у других нет необходимых связей, так что подписание договора купли-продажи наверняка не состоится.

На этом этапе появляются первые подводные камни, заставляющие отказаться от собственной идеи. Если учесть отдельные жесткие моменты, удастся избавить себя от неприятностей. Как же поступить?

  • Никогда не платить заранее, процент посреднику передается только после получения документов в регистрационной палате;
  • Постараться напрямую связаться с финансовой организацией, ведь не брокер отдает личные деньги, а значит, все условия лучше предварительно обсудить;
  • Заранее точно описать все возможные расходы, чтобы потом не столкнуться с огромной суммой.

Опираясь на такие советы, человек оформит ипотеку без особых проблем.

Подбор подходящего жилья

Также подводные камни ипотеки проявляются и при выборе жилья. Да, строительные компании в нынешние времена активно сотрудничают с крупными банками, но даже в этом случае нужно оценивать все условия. Если же хочется самостоятельно найти хорошую квартиру, следует обратиться на пару важных нюансов:

  • Максимальная сумма кредита;
  • Требования банка к жилью.

Перед подписанием договора лучше пообщаться с консультантом, который укажет возможную стоимость жилья. Все-таки ипотеку дают на ограниченную сумму, а если выбрать квартиру по большей цене, придется добавлять собственные средства. Кроме того, перед подписанием договор банк обязательно проведет собственную экспертную проверку. Следовательно, стоит заранее поинтересоваться требованиями финансовой организации, чтобы потом снова не начинать поиски.

Подача документов

При подаче полного пакета документов стоит перестраховаться. Так, некоторые заемщики полагают, что отсутствие обязательного требования к наличию поручителей избавляет от необходимости их поиска. Тем не менее, существуют неприятные «подводные камни», которые выражаются в отказе комиссии банка из-за недостаточных гарантий возвращения взятой суммы. По этой причине лучше собрать максимальный пакет документов, а потом уже передавать их на оформление.

Подписание договора и передача денежных средств

Существует несколько вариантов передачи денежных средств продавцу, которые напрямую влияют на подписание договора. Хотя все равно существуют общие черты, интересные потенциальным заемщикам. На их основании удается отметить опасности ипотеки, преследующие покупателей.

  • Отсутствие гарантий для одной из сторон;
  • Ошибки регистрационной палаты.

Первый пункт обычно решается кредитным брокером. Вместе с банком строится схема, в которой отсутствуют подводные камни. Их оценивать не нужно, так как главным условием является прозрачность всех действий специалиста и денежных операций. Только в этом случае удается доверить человеку, который окажет неописуемую помощь.

Подводные камни ипотеки

Единственной серьезной проблемой часто становятся ошибки регистрационной палаты. К сожалению, сегодня стоит самостоятельно заниматься проверкой жилья. Сотрудники государственных органов недостаточно досконально относятся к мелочам, поэтому после подписания договора проявляются неожиданные задолженности по коммунальным платежам, несоответствие квартиры плану БТИ и даже прописанные люди. После этого уже почти невозможно отметить передачу денежных средств, ведь для этого потребуется судебное разбирательство. Из-за этого следует просто серьезнее отнестись к проверке перед покупкой.

Пора уже понять, что ипотеку легко можно оформить в одной из финансовых организаций. Для этого достаточно отыскать опытного кредитного брокера, который подготовит все документы для обеих сторон и обеспечит быстрое подписание договора с банком.