Какие документы нужно предоставить для ипотеки?

Получение ипотеки напрямую зависит двух основополагающих факторов. Во-первых, объект недвижимого имущества должен полностью соответствовать требованиям банка. Во-вторых, банк должен быть уверен в вашей платежеспособности. То есть заемщик должен представить документы для ипотеки, которые покажут его достаточную финансовую состоятельность, чтобы заемщик мог регулярно платить по кредиту, а также подтверждение того, что он сможет и в дальнейшем зарабатывать достаточную сумму, чтобы вовремя погасить кредит.

Количество документов для ипотеки
Какие документы нужно принести в банк для оформления ипотеки?

В данной статье мы не будем рассматривать общий список требований банка к объекту недвижимого имущества, так как у каждого банка-кредитора свои требования к предмету залога. Но мы рассмотрим требования к недвижимости в Сбербанке. Также здесь мы постараемся ответить на вопрос, какие документы нужны для ипотеки, то есть какой пакет документов потребует от вас, например, чтобы в Сбербанке, могли убедиться в вашей платежеспособности, как заемщика.

Документы для возможности оформления ипотечного кредита можно условно разделить на 3 вида:

  • Обязательные, которые 100% потребуют от заемщика для предоставления в любом банке
  • Предоставляемые обязательно при их наличии
  • Дополнительные (по усмотрению конкретного банка)

Перечислим список документов каждого вида.

Перечень документов для ипотечного кредита

Итак, для физических лиц, желающих оформить ипотеку, к примеру, в Сбербанке, необходимы следующие обязательные документы для получения ипотеки:

  • Заявление-анкета (бланк предоставляется банком)
  • Паспорт заемщика, поручителя и кредитора + копия всех страниц
  • Заверенная у нотариуса копия трудовой книжки и трудового договора
  • При займе свыше 200000 рублей — справка по форме 2-НДФЛ и налоговая декларация
  • Свидетельство государственного пенсионного страхования
  • Для военнослужащих — копия контракта о прохождении военной службы
  • Для ИП — свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя или патент
  • Для иностранцев — копию вида на жительство и разрешения на работу.

К числу документов, обязательных при их наличии, можно отнести:

  • Водительское удостоверение (права)
  • Копии документов об образовании (аттестат, диплом, лицензия, сертификат)
  • Военный билет
  • Брачный контракт и/или свидетельство о браке/ расторжении брака
  • Копия свидетельства о рождении детей

Если банк посчитает нужным, то он потребует предоставления дополнительного пакета документов:

  • Справка о дополнительном доходе — накопление средств во вкладе
  • Справка о наличии дорогостоящего имущества или наличие другой недвижимости
  • Выписка с банковского счета и др.

В общем, пакет документов у каждого кредитодателя может значительно отличаться, но каждая справка, которую вы предоставите банку, не будет лишней.

Если ипотека в Сбербанке…

В рамках данной статьи, вы не раз могли увидеть Сбербанк в качестве примера банка для получения ипотеки. Дело в том, что в Сбербанке для граждан, желающих оформить ипотеку, предлагаются особые условия:

  • Конкретные требования к недвижимости
  • Четко обозначенные пакет документов для получения ипотеки
  • Возможность участия в программе – Ипотека по двум документам.

Пакет документов для получения ипотечного кредита в Сбербанке мы уже достаточно подробно рассмотрели. Теперь перечислим, какие необходимо предоставить документы о недвижимости:

  • Справка о государственной регистрации права
  • Свидетельство, подтверждающие право собственности на жилое помещение
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план дома с указанием его площади
  • Постановление о принятии жилого дома в эксплуатацию
  • Справка о стоимости объекта из БТИ
  • Оценка независимого эксперта
  • Выписка из домовой книги или земельного кадастра
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по обязательным платежам
  • Выписка из Единого реестра прав об ограничениях прав собственника на жилое помещение из ЕГРП
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.

А если вы являетесь клиентом, который получает заработную плату на счет, открытый в Сбербанке, то вы можете участвовать в программе «Ипотека по двум документам». Когда сумма вашего кредита составляет не менее 45 000 рублей и не более 15 000 000 рублей, и вы можете внести первоначальный взнос в размере 40%, то для получения ипотеки в Сбербанке вам достаточно предоставить два документа:

  1. Паспорт гражданина РФ
  2. Заявление на получение кредита

А вообще, не поленитесь и принесите в банк как можно большее количество документов. Тогда у вас будет возможность получить более низкую процентную ставку на ипотечный кредит.