Заработок на недвижимости
Фильтр
Стоит ли сегодня инвестировать в аренду жилья
Стоит ли сегодня инвестировать в аренду жилья
Сколько нужно денег для инвестиции в аренду, почему аренда нерентабельна. Правила инвестиции в аренду Москвы и Подмосковья. Самые хорошие районы для аренды
Самые выгодные способы вложения в новостройку
Самые выгодные способы вложения в новостройку
Почему инвестиции в новостройку выгодны. Достоинства и недостатки инвестиций в долевое строительство: ДДУ и сертификат. Инвестиции в ЖСК и их особенности
Самые частые риски заработка на недвижимости
Самые частые риски заработка на недвижимости
Риск инвестиций в ипотеку и в покупку недвижимости для продажи. Инвестиции в новостройку для аренды и риски. Как застраховать риски инвестору и что делать
Как заработать, вкладывая деньги в недвижимость
Как заработать, вкладывая деньги в недвижимость
Инвестиции в недвижимость: покупка квартиры под продажу, квартиры в новостройках и Московском регионе. Инвестиция путем аренды и без начального капитала

Заработок на недвижимости

Недвижимость приобретается не только в целях решения жилищного вопроса. Она всегда являлась средством вложения средств и может быть также неплохим источником заработка. Важно только купить ее в тот момент, когда она наиболее дешева и продать тогда, когда цены достигают максимального уровня. Однако именно этот момент и наиболее труден:

Как понять, когда самая дешевая, а когда самая дорогая цена?

Для получения ответа необходимо:

  • Проанализировать рынок за последние 50 – 100 лет.
  • Определить временные циклы движения цен.
  • Посмотреть, в какой фазе находится рынок в данный момент.
  • Спрогнозировать дальнейшее поведение рынка.
  • Рассчитать точку входа в рынок, то есть определить, когда именно вы решите совершить сделку покупки.

Однако все эти расчеты субъективны, и инвестор неизбежно столкнется со следующими трудностями:

  • Толковый график движения цен на недвижимость в России за последние 100 лет найти проблематично, так как сам рынок недвижимости фактически существует от силы 25 лет (существовал и раньше, но в скрытой форме, и цены трудно проанализировать из-за искусственно поддерживаемого курса доллара к рублю в СССР и неоднократных деноминаций).
  • Ни временные циклы Фибоначчи, ни волновая теория Эллиота никогда не подскажут точную точку входа на долгосрочном рынке, каким и является рынок недвижимости.

Таким образом, купив недвижимость с целью очень быстро заработать, инвестор, возможно, надолго попадет в просадку.

Можно взять за основу рынок жилья США, но наш рынок отстает от мирового примерно на 5 – 7 лет:

  • В США пик по ценам недвижимости пройден в 2007 г, а низы были достигнуты в 2010 –м., и, начиная с 2010 г., цены вновь пошли вверх.
  • У нас самые дорогие цены были в 2008.г., затем на общей волне мирового кризиса на год немного снизились, но затем вернулись до 2012 г. фактически к прежнему уровню. Начиная с 2012 – 2013 г. недвижимость дешевеет безоткатно. С учетом того, что мы задержались с падением, когда весь мир падал, низы, вероятно, еще не пройдены и ожидаются где-то в 2017 г.

Но это опять же предположения.

Отсюда ясно, что долгосрочно вкладывают в недвижимость люди серьезные, обладающие большим капиталом, терпением и рассматривающие этот рынок как средство сбережения бумажных денег:

Даже если жилье дешевеет, оно не обесценивается с такой страшной скоростью, как деньги, и никуда не исчезнет.

Однако купив жилье с целью сбережения средств или продажи в будущем, можно в ожидании выгодной продажной цены, прекрасно заработать на нем, сдав, например, в аренду.

Получается покупать недвижимость выгодно всегда!

Вот методы краткосрочного и среднесрочного заработка, которые могут принести хороший доход:

  • Покупка жилья в строящемся доме и продажа его уже в готовом виде.
  • Сдача своего жилья в аренду (простую и посуточную).
  • Взятие жилья в субаренду или коммерческий найм.
  • Оказание посреднических (риэлторских) услуг при сделках с недвижимостью.

Почаще заглядывайте сюда, в эту рубрику, чтобы узнать интересное о способах заработка на недвижимости, доступных каждому, без больших вложений собственных средств.