Узнайте обо всех видах доступного жилья

Этот сайт создан в помощь тем, кто сегодня озадачен вопросами приобретения жилья. Сегодняшние цены на недвижимость заставляют граждан искать наиболее приемлемые для семейного кармана варианты. Приобрести жилье сегодня можно следующими способами:

  • при помощи единовременной покупки;
  • воспользовавшись банковским кредитом;
  • в рассрочку (лизинг или аренда с выкупом);
  • через жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив;
  • из жилищного фонда государства, муниципий и ведомств.

К сожалению, единовременная покупка жилья при нынешних высоких ценах на недвижимость находится за гранью возможного для многих, хотя в сравнение с другими методами этот является в итоге самым простым и наименее затратным.

Каковы же плюсы и минусы оставшихся вариантов доступного жилья?

Приобретение недвижимости с помощью банковского кредита

Каждый, кто сталкивался с необходимостью покупки собственного жилья (дома или квартиры), когда-то задумывался о возможности одолжить для этого деньги в банке, то есть взять на время банковский ипотечный кредит. Ведь весь мир собственно давно живет в долг, оформляя кредиты:

  • потребительские — на покупку товара;
  • образовательные — на обучение;
  • ипотечные — на строительство и покупку домов;
  • медицинские – на лечение и операции.

Самым известным и предпочтительным для многих видом доступного жилья на сегодня остается ипотека. Это популярность вполне объяснима: заемщик кредита становится собственником недвижимости с момента заключения договора с банком. Платой за такие прекрасные условия являются обязательные подтвержденные факты платежеспособности и ежемесячные выплаты как по основному кредитному долгу, так и по банковским процентам, складывающиеся в итоге в весьма приличную сумму.

Ипотека: как получить доступное жилье

Наш сайт «Доступное жилье» поможет вам разобраться со сложными для новичков вопросами жилищного кредитования в банке. И вы увидите, что «монстр» вовсе не так уж страшен. Тем более наша отечественная система выдачи ипотечных кредитов дает возможность получить доступное жилье очень многим.

Статьи сайты расскажут вам:

  • о государственной программе льготного кредитования;
  • участниках государственных социальных программ;
  • вариантах государственных дотаций;
  • программе помощи молодой семье;
  • государственной поддержке военных;
  • материнском капитале.

Именно эти государственные программы делают ипотеку доступней.

На сайте вы узнаете также:

  1. О самых выгодных условиях ипотечного кредитования:
  • налоговый вычет,
  • перекредитование,
  • отсрочка платежа.
  1. Как правильно заключить договор ипотеки.
  2. Какие документы нужны для ипотеки.
  3. О способах погашения кредита.
  4. О рисках кредитования для заемщика и кредитора.
  5. Как работает ипотека Сбербанка, выдающего кредиты сроком до 30 лет.
  6. Как самому в течение нескольких секунд, используя ипотечный калькулятор, рассчитать:
  • сумму кредита, которую вы можете взять, исходя из ваших собственных возможностей;
  • величину ежемесячных процентных выплат на весь срок кредитования.

Вы сможете выбрать самые выгодные условия среди многих банков и заключить договор ипотеки, максимально комфортный и беспроигрышный для вас.

Приобретение недвижимости в рассрочку

Экономический кризис привел к замораживанию строительства и серии банкротств строительных компаний, из-за чего многие ипотечные заемщики остались без квартир или вынуждены годами через суд добиваться восстановления своих законных собственнических прав.

С другой стороны, сокращения на производстве и безработица, инфляция, рост цен, резкий рост курса доллара и евро – все эти факторы ударили по платежеспособности людей.

Таким образом доверие ипотеки оказалось в последнее время несколько подорванным, и граждане начали проявлять интерес к другим методам приобретения жилья.

Жилье в лизинг

Лизинг известен на потребительском рынке уже давно – там, где цены слишком высоки, чтобы сразу оплатить покупку. Наиболее часто лизинг используется на авторынке. И вот теперь это новшество пришло и на рынок недвижимости.

Конечно, такая операция с недвижимостью может оказаться менее выгодной для застройщика, ведь при падении покупательского спроса он вынужден продавать квартиры лизинговой кампании по меньшей цене. Но насколько такая операция может быть выгодной для самого покупателя квартиры?

Покупать квартиру в лизинг человека вынуждают обстоятельства: отсутствие денег на начальный взнос и постоянной занятости. Однако лизинг является лишь одной из форм кредитования: это означает, что покупатель квартиры не освобождается целиком от выплаты процентов, только теперь эти выплаты будут идти не в банк, а лизинговой компании.

Лизинг – это аренда недвижимости с последующим выкупом

Эта разновидность операции с недвижимостью объединяет в себе сразу две операции:

аренду жилья и его покупку.

Чтобы договор аренды с выкупом давал полную гарантию выкупа в будущем, он должен содержать в себе все особенности предварительной покупки-продажи с указанием срока погашения всей стоимости квартиры и точной покупной суммы.

Лизинг дает шансы приобретения жилья при низкой платежеспособности, так как условия договора довольно мягкие:

  1. При рассрочке платежей допускается отсутствие или малая величина начального взноса.
  2. Не нужно подтверждение стабильного дохода.
  3. Есть возможности досрочного полного платежа.

Однако собственником недвижимости можно стать, только выплатив полностью всю стоимость жилья, которая может оказаться также немалой.

Для сравнения стоимости ипотечного жилья и аренды с выкупом на сайте приведен подробно пример расчета суммарных платежей.

Жилищно-строительные кооперативы

Этот вид доступного жилья создан на основе товариществ и системы паевых взносов. Именно ЖСК позволили в свое время получить практически бесплатно квартиры на последней волне строительства накануне развала СССР.

Сегодня паевые взносы, конечно, соразмерны нынешней стоимости квартир. Тем не менее жилье через ЖСК все равно получается намного дешевле ипотеки:

  • существенная экономия происходит из-за отсутствия «грабительского» банковского процента;
  • выплатить всю стоимость жилья удается в два раза меньший, чем при ипотеке срок.

Минусом ЖСК являются:

  • организационные трудности;
  • риски долевого строительства.

Альтернативой ЖСК в последнее время стали ЖНК (жилищно-накопительные кооперативы), в которых нет необходимости заключения договора с застройщиками: с помощью средств пайщиков покупается уже готовое жилье.

Государственное жилье

Этот вид жилья бесплатен, а, следовательно, самый доступный. Однако льготами в получении государственного жилья пользуются далеко не все:

  • ветераны и инвалиды войны;
  • сироты и выпускники детдомов;
  • ценные для производства и ведомств работники и т.д.

Минусами государственной квартиры являются:

  • многолетние очереди;
  • предоставление жилья из устаревшего фонда;
  • наличие права собственности только после приватизации жилья.

На сайте http://moezhile.ru/ вы найдете юридическое обоснование для всех операций с недвижимостью, научитесь грамотно заключать договоры о сделках, чтобы избежать все возможные риски.